Wohnen in geschmackvollem Ambiente fernab des Großstadttrubels

Kaufpreis 329.000 €
Interne Objekt-ID
6261
Externe Objekt-ID
UY431-AK
OpenImmo-ID
Frymo_6261_UY431-AK
Stand vom
13.08.2025

Objektbeschreibung

Dieser Bungalow wird Sie sofort begeistern: modern, neuwertig, ein durchdachter Grundriss, eine extra große Garage und eine exzellente Solidität in einer attraktiven Nachbarschaft.

Leben auf einer Ebene! Ob für anspruchsvolle Paare oder für eine Familie mit einem Kind. Der neuwertige Bungalow wurde im Jahr 2018 auf dem ca. 1.702m² großen Grundstück errichtet und bietet mit ca. 171 Quadratmetern Wohnfläche genügend Platz zur persönlichen Entfaltung.

Den Sommer im eigenen Garten genießen!
Die bodentiefen Fenster bzw. Türen im Wohn- und Essbereich lassen viel Sonnenlicht herein und Sie gelangen direkt auf die große überdachte Terrasse und in den Garten. Bei der Gestaltung der Terrasse und gesamten Außenanlage bedarf es noch Ihrer Kreativität. Entsprechende Vorbereitungen und Grundlagen dafür wurden bereits geschaffen. Auch die Fassade sollte noch einen schönen Anstrich erhalten.

Ein kleiner Rundgang!
Nach Betreten des Hauses gelangen Sie direkt über den Windfang in den großzügigen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, dessen Zentrum ein gemütlicher Kamin bildet. Weiter finden Sie ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit einer praktischen Ankleide, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.

Perfekt abgerundet wird das Kaufangebot durch eine Doppelgarage, die mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet ist und im hinteren Bereich einen separaten Raum bietet. Hier ist die Heizungsanlage untergebracht, die sowohl für warmes Wasser im ganzen Haus als auch über die Fußbodenheizung für heimelige Wärme sorgt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Leben auf einer Ebene:

-Windfang,
-Flur,
-Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne,
-Kinderzimmer,
-Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur Terrasse,
-Arbeits- oder Gästezimmer,
-Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Kamin,
-Küche mit Abstellraum und hochwertiger Einbauküche,
-Doppelgarage mit elektr. Rolltor,
-Multifunktionsraum mit Dusche und WC

Das hat diese Immobilie für Sie zu bieten

Stellplatz
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Standort
39638 Zobbenitz
Wohnfläche
ca. 171,38 m²
Nutzfläche
ca. 87,83 m²
Grundstück
ca. 1.702,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2

Kontaktdaten

Lage

Dieser Bungalow liegt in dem Ort Zobbenitz der Gemeinde Calvörde. In Calvörde befinden sich verschiedene Läden und Geschäfte mit einem vielfältigen Angebot an Versorgungsmöglichkeiten. Es gibt Bäcker, Restaurants, Cafés, Apotheke und eine Post. Ganz in der Nähe gibt es auch zwei Lebensmitteldiscounter.

Zobbenitz ist über die Landstraße L24 und L25 mit den umliegenden Orten, wie Dorst, Klüden, Uthmöden ca. 5,5km, Flechtingen ca. 12km und den nächsten Städten wie, Haldensleben ca. 15km, Gardelegen ca. 17km, Oebisfelde ca. 23km verbunden.

Weitere Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können!!

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Weitere spannende Angebote

Musterfoto

** Mehrfamilienhaus mit anliegenden Gewerbehallen **

Das ca. 1980 erbaute Mehrfamilienhaus mit angrenzenden Büro- und Gewerbehallen, befindet sich in einem Mischgebiet mit guter Verkehrsanbindung auf einer Grundstücksfläche von ca. 9.600 m². Die Wohnfläche des Objektes beträgt ca. 380m² , aufgeteilt in 6 Wohneinheiten und 1 Appartement mit separatem Eingang. Die Wohnungen wurden teilweise mit neuwertigen Einbauküchen ausgestattet. Bei einer Komplettvermietung mit 5,20 Euro/m², ist eine NKM p.a. von 23.712,00 Euro erzielbar. Dies entspricht einer Brutto-Rendite von 6,3%. 4 Wohneinheiten sind zur Zeit in der Vermietung. Die Gewerbehallen befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Aber auch hier gibt es, je nach Nutzungsvariante, zahlreiche Möglichkeiten auf so einer riesigen Grundstücksfläche … vom Neubau bis hin zur Sanierung der Hallen. Weitere Informationen, erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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Neubau – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In dieser modernen Neubau-Doppelhaushälfte erwartet Sie auf zwei Etagen ein durchdachtes und komfortables Wohnkonzept, das mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen überzeugt. Die Fußbodenheizung, eine effiziente Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie dreifach verglaste Fenster garantieren sowohl höchsten Wohnkomfort als auch niedrige Energiekosten. Als KfW 40 Haus erfüllt die Immobilie höchste Standards in Bezug auf Energieeffizienz. Die offene Raumaufteilung fördert eine angenehme Atmosphäre, während große Fensterfronten für ein lichtdurchflutetes Zuhause sorgen. Erholen Sie sich im Wintergarten, auf der großzügigen Terrasse oder in Ihrem eigenen Garten, der Ihnen viel Freiraum für persönliche Gestaltungsideen bietet. Eine Ladestation für E-Autos sowie zwei Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab und bieten Ihnen maximalen Komfort. Die Doppelhaushälfte ist zudem mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, sodass Sie von einer schnellen und zuverlässigen Internetverbindung profitieren. Eine zusätzliche Lagerfläche im Spitzboden bietet praktischen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Mit einer Wohnfläche von 124 m² bietet diese Doppelhaushälfte ausreichend Platz für Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit einer hohen Energieeffizienz und zukunftsorientierter Ausstattung kombinieren möchten. Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Objekt

Investitionspaket 2 ETW *Toplage in Cracau *

Clever investieren – hier stimmen Preis, Qualität und Lage! Perfekt für Kapitalanleger und Eigennutzer! Das Investitions-Paket umfasst zwei attraktive Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Cracau. Im 1. Obergeschoss befindet sich die erste Eigentumswohnung mit 3-Zimmern und einer komfortablen Wohnfläche von circa 83 Quadratmetern. Die Einheit überzeugt mit ihrem gepflegten Zustand und einem großzügigem Balkon. Sie ist derzeit stabil vermietet und bietet hier eine solide Kapitalanlage. Außerdem sind der Wohnung zwei Tiefgaragenstellplätze und zwei Außenstellplätze zugeordnet, die für einen hohen Komfort und Flexibilität sorgen. Im Nebenhaus befindet sich die zweite Eigentumswohung im 1. Obergeschoss – eine charmante 1-Raum-Wohnung mit circa 37 m² Wohnfläche, die frisch renoviert und mit einem modernen Bodenbelag ausgestattet wurde. Diese Wohnung steht derzeit unvermietet frei und wäre sofort bezugsfertig. Perfekt für eine Eigennutzung oder Neuvermietung! Die Einheit verfügt über einen Balkon und ihr sind ein Tiefgaragenstellplatz und zwei Außenstellplätze zugeordnet. Die Gesamtwohnfläche beider Wohnungen umfasst circa 120 Quadratmeter. Beide Einheiten profitieren von der ruhigen und begehrten Lage in Cracau, die durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln besonders attraktiv ist. Die Wohnanlage verfügt über eine Hausverwaltung und einen Hausmeisterservice, die für eine geordnete Wohnsituation sorgen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, zwei Wohneinheiten im Paket zu erwerben – ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Eigennutzung oder Kapitalanlage? Wählen Sie selbst!

Diese gut geschnittene 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien – ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld ist somit garantiert. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab. Der Zustand der Wohnung ermöglicht individuelle Gestaltungsfreiheit. Ob für den Eigenbedarf oder als attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Besonders attraktiv für Anleger: Nach einer Renovierung lässt sich ein Mietpreis von mindestens 6,00 Euro pro Quadratmeter oder mehr realisieren. Dies entspricht einer Bruttoanfangsrendite von rund 8,57 % – mit weiterem Potenzial je nach Ausstattung und Vermietungskonzept. Das monatliche Hausgeld für Anleger beträgt 75 Euro. Davon entfallen 45,33 Euro auf nicht umlagefähige Kosten und 29,67 Euro auf die Instandhaltungsrücklage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro näher vorzustellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Außenansicht

**Dorfperle sucht Handwerker**

Dieses sanierungsbedürftige, ruhig und ländlich gelegene Einfamilienhaus, wurde ca. im Jahr 1910 erbaut und liegt Nahe der Kreisstadt Haldensleben. Der Dachboden mit dem sehr gut erhaltenen Dachstuhl, kann ausgebaut werden und bietet somit noch mehr Platz für die Familie. Auf dem großzügigem Grundstück, steht der Gestaltung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen nichts im Wege, wobei auch die Nebengebäude sinnvoll genutzt werden können. Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen diese Immobilie bietet. Ich habe Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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Parey III

** Repräsentatives MFH, in attraktiver Wohnlage **

Zum Kauf steht ein vermietetes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Elbe-Parey, welches im Jahr 1954 erbaut wurde. Das Objekt besteht aus 4 Wohneinheiten. Auf einer Gesamtwohnfläche von 244 m², sind die lichtdurchfluteten 3-Raum-Wohnungen, sehr schön aufgeteilt und mit einem guten Standard ausgestattet worden. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt unter anderem über einen Waschkeller mit vier Waschmaschinenanschlüssen, Trockenraum, Heizungsraum und den dazugehörigen Kelleranteilen. Der idyllische, sehr schön, von den Mietern, gestaltete Garten, auf dem 1.630 m² großen Grundstück, lädt hier zum Verweilen ein. 1996, wurde das Haus saniert. Im Jahre 2013, Erneuerung der Heizungsanlage (Vaillant ecoTec). 2001 erfolgte die Dacherneuerung. 2014 bekam die Fassade einen neuen Anstrich und zu guter Letzt, wurden Treppenhaus und Wohnungseingangstüren erneuert. Die Immobilie, befindet sich in einem sehr guten Zustand! Die Jahres-Mieteinnahmen, belaufen sich auf 12.862,56 Euro. Hier ist bereits eine Brutto Rendite von 5,5 % zu erzielen Weitere Informationen zum Immobilienangebot erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

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RE/MAX

**Landwirtschaftliche Flächen im Elbe-Havel-Land**

Gutes Ackerland in Sandau, Landkreis Stendal zu verkaufen. Es handelt sich hier um ca 5,1 ha, zum Teil arrondierte Ackerfläche und ca. 0,6 ha Grünland. Ein Pachtvertrag, läuft noch bis zum 31.12.2022. Da dieser Pachtvertrag, wiederholt verlängert wurde, sollte auch hier einer Verlängerung nichts im Wege stehen. Die Flächen liegen zwischen 20 und 60 Bodenpunkte. Der jährliche Pachtpreis beträgt 1.606,53 Euro Weitere Informationen, gerne auf Anfrage. Ich freue mich, auf Ihren Anruf…

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Objekt

** Repräsentative, sanierte Altbauwohnung **

Diese gut aufgeteilte und lichtdurchflutete ETW, befindet sich im Erdgeschoss, in einem denkmalgeschütztem Altbau aus dem Jahre 1931-1951. Die Komplettsanierung erfolgte im Jahr 2003. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Räumlichkeiten gehen vom Flur ab und von der offenen Küche, gelangen Sie direkt auf den Balkon, welcher zu langen Abenden mit Ihren Lieben einlädt.

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*1 A Lage* – Vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg

Charmante ca. 38m² geräumige und lichtdurchflutete 1-Raum-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse, vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg. Mitten im Grünen, bietet sich einem hier somit das ruhige, erholsame Wohnen mit den kulturellen Annehmlichkeiten einer Landeshauptstadt. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Im Kellerraum befinden sich neben dem dazugehörgen Kellerabteil, die Anschlüsse für die Waschmaschine. Ein Stellplatz gehört mit zur Wohnung. Aufgrund der optimalen Lage, eignet sich die hier angebotene Wohnung, nicht nur für den Eigennutzer, sondern ist auch lukrativ für den Kapitalanleger. Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice, sorgen für eine geordnete Wohnsituation. Das monatliche Hausgeld von 58 Euro setzt sich wie folgt zusammen: 43 Euro Hausgeld und 15 Euro Instandhaltungsrücklage Die Jahreskaltmiete beträgt 3.120 Euro. Dies entspricht einer Brutto-Rendite von gut 5% Weitere Informationen zur Wohnung, erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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