Top renovierte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Haldensleben

Kaltmiete 550 €
Interne Objekt-ID
21637
Externe Objekt-ID
1134-2598-AK
OpenImmo-ID
Frymo_21637_1134-2598-AK
Stand vom
15.06.2026

Objektbeschreibung

Neue Mieter gesucht für eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss in Haldensleben mit ca. 87 m² Wohnfläche und Balkon.

Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Bad ausgestattet mit einer Badewanne , ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer und Küche. Für extra Stauraum ist der Flur mit einer Abstellkammer ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Zudem gibt es im Keller einen Waschraum mit Anschluss für die Waschmaschine und ein Trockenraum und Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ihren Pkw können Sie bequem auf den Stellplätzen der Wohnanlage parken.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

1. Obergeschoss/Hochparterre:
- Flur mit Abstellkammer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- zwei Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne
- Küche

Kellergeschoss
- Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabstellraum

Außenanlage
- Stellplätze im Freien

HINWEIS: Die monatliche Kaltmiete beträgt zunächst 550,00 €. Entsprechend der vereinbarten Staffelmiete erhöht sich die Kaltmiete all drei Jahre um 10%.

Das hat diese Immobilie für Sie zu bieten

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Standort
39340 Haldensleben
Etage
1
Wohnfläche
ca. 84,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Lage

Die Stadt Haldensleben mit ca. 19.000 Einwohner liegt in Sachsen-Anhalt, ca. 26 km entfernt von der Landeshauptstadt Magdeburg. Verkehrstechnisch gut gelegen, direkt an der Bundesstraße 71 und 245 und ca. 15 km von der A 2 und A 14 entfernt. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr erhält Haldensleben durch den Bus- und Bahnverkehr. Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Einrichtungen sind direkt in Haldensleben vorhanden. Die Stadt Haldensleben verfügt über eine gute Infrastruktur und zahlreiche historischen Sehenswürdigkeiten.

Weitere Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Titelbild

Exklusives Wohnen am Park – Attraktive Wohnung im Herrenkrug Magdeburg mit EBK und Balkon!

Diese frisch renovierte 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteien-Mehrfamilienhauses besticht durch ihren großzügigen Schnitt und ein angenehm helles Wohnambiente. Der offene Wohn- und Küchenbereich wird durch eine Einbauküche ergänzt und schafft einen harmonischen Mittelpunkt der Wohnung. Das freundliche Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort. In der gesamten Wohnung wurden Laminat- und Fliesenböden verlegt, die für eine ansprechende und pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgen. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus der für 40,00 Euro bei Bedarf angemietet werden kann, bietet bequemes und sicheres Parken. Die attraktive Lage im beliebten Herrenkrug in Magdeburg vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit und macht die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein gepflegtes und komfortables Wohnumfeld legen. Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Stilvolles Denkmalobjekt in absoluter Bestlage – Ihre Chance in Haldenslebens Innenstadt

Stilvolles, denkmalgeschütztes Turmhaus in Bestlage – mitten in der Fußgängerzone von Haldensleben. Dieses besondere, denkmalgeschützte Objekt erstreckt sich über drei Etagen mit ca. 93 m² Nutzfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank seiner zentralen Lage im Herzen der Haldensleber Innenstadt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Ob als stilvolles Ladenlokal, gemütliche kleine Bar, repräsentatives Büro oder kreatives Atelier – dieses Objekt lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Das Gebäude überzeugt durch seinen historischen Charme und die kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung. Modernisierungsbedarf besteht im sanitären Bereich, wodurch Sie die Möglichkeit haben, das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Selbstständige oder Kreative, die eine außergewöhnliche Immobilie in bester Lage suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Hausansicht

Mehrfamilienhaus mit Ausbau- und Wertsteigerungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein Entwicklungsobjekt bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf vier separate Eingänge mit jeweils vier Wohnungen. Die im Jahr 1975 errichteten Gebäude verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 986 m² und befinden sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 5.005 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen vorhandenen Garagenkomplex, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Der aktuelle Vermietungsstand liegt bei etwa 50 %, wodurch Spielraum für Neuvermietungen und Anpassungen besteht. Derzeit ist keine zentrale Heizungsanlage vorhanden, sodass im Rahmen einer Sanierung moderne und effiziente Versorgungslösungen umgesetzt werden können. Die ruhige Wohnlage schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung. Durch entsprechende Maßnahmen lässt sich das Objekt sowohl technisch als auch optisch deutlich aufwerten und an heutige Wohnstandards anpassen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 16.926,72 €. Dies entspricht einer Brutto-Rendite von ca. 8,1 %. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Musterfoto

Ihr zukünftiges Zuhause wartet schon – aktuell gut vermietet

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und auch für den Eigennutzer dar. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die offene Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und präsentiert sich funktional sowie gepflegt. Wertsteigernde Modernisierungen: Erst 2023 wurden die Fenster durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt. Zusätzlich wurde im letzten Jahr eine neue Heizungsanlage installiert. Diese Maßnahmen erhöhen nicht nur die Energieeffizienz, sondern sichern auch langfristig den Werterhalt der Immobilie. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Kfz-Außenstellplatz das attraktive Gesamtpaket abrundet. Besonders investorenfreundlich: Der derzeitige Eigentümer möchte die Wohnung nach dem Verkauf vorab weiterhin bewohnen und als Mieter übernehmen. Für Sie bedeutet das: keine Mietersuche, kein Leerstand und sofort planbare Einnahmen. Die vereinbarte monatliche Kaltmiete beträgt 255,00 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Brutto-Rendite von ca. 7 %. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 150,00 €, davon sind ca. 97,03 € umlagefähig. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen lediglich 35,29 €, während 16,25 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Eine solide, pflegeleichte Kapitalanlage mit gesichertem Mietertrag und überzeugendem Renditepotenzial – ideal für Anleger, die eine unkomplizierte und sofort rentable Investition suchen. Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Bewohners werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen diese auf Anfrage zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten bearbeiten können!

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Ein Zuhause mit Herz – Viel Platz für Familie, Natur und gemeinsame Zeit

Sie suchen einen Ort, an dem Sie dem Alltag entfliehen, zur Ruhe kommen und Raum für Ihre Träume finden können? Vielleicht ein Zuhause, das Generationen verbindet – oder einfach die Freiheit bietet, Ihr Leben so zu gestalten, wie es zu Ihnen passt? Dann entdecken Sie dieses besondere Immobilienensemble in ruhiger, naturnaher Lage. Hier erwartet Sie mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort zum Ankommen, Verweilen und Wachsen. Auf insgesamt ca. 3.210 m² Grundstücksfläche bietet diese Liegenschaft reichlich Platz zum Wohnen, Leben und Entfalten – ob mit Kindern, Eltern oder lieben Menschen, mit denen Sie Ihr Zuhause teilen möchten. Zwei Wohneinheiten – gemeinsam und doch für sich! Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils ca. 127 m² Wohnfläche – ideal für Mehrgenerationenwohnen, als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die erste Einheit ist ein Bungalow aus dem Jahr 1972 mit viel Charme, der darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Er ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis und viel Raum für kreative Ideen. Die zweite Einheit wurde 1990 errichtet, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zusätzlich einen ausgebauten Keller mit ca. 60 m² Nutzfläche – perfekt für ein Büro, Gäste oder als Rückzugsort. Ein echtes Highlight ist das separat gelegene Freizeitgrundstück mit ca. 2.110 m² Fläche, das direkt gegenüber des Hauses liegt. Ob eigener Gemüsegarten, Abenteuerspielplatz für Kinder, Platz für Tiere oder einfach ein Rückzugsort zum Entspannen – hier haben Ihre Ideen Raum. Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Parkanlage

Schöne Wohnung in ruhiger und begehrter Lage von Magdeburg !!

Diese gut aufgeteilte ca. 43m² große 2-Raum-Wohnung mit Balkon, befindet sich im 1. OG eines sanierten und sehr gepflegtem Mehrfamilienhauses. Hervorzuheben ist die doch sehr ruhige Lage des Objektes und der angrenzende kleine Park. Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice, sorgen für eine geordnete Wohnsituation. Sehr lukrativ für den Kapitalanleger, aber auch interessant für den Eigennutzer !

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Resthof unter Denkmalschutz mit großem Grundstück – viel Platz für Ideen und Visionen

Zum Verkauf steht ein historischer Resthof unter Denkmalschutz, mit großzügigem Grundstück in ländlicher Lage. Das Anwesen umfasst das Haupthaus sowie mehrere Nebengelasse und eine alte Scheune – ein Ensemble mit unverwechselbarem Charakter. Trotz seines sanierungsbedürftigen Zustands eröffnet der Hof enormes Potenzial für kreative Gestaltungen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die historische Substanz des Resthofes vermittelt den Charme vergangener Zeiten und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, modernes Wohnen mit ländlicher Atmosphäre zu verbinden. Das weitläufige Grundstück eignet sich für großzügige Gartenanlagen, Tierhaltung, kleine landwirtschaftliche Projekte oder Freizeitgestaltung. Die zahlreichen Nebengelasse und die Scheune bieten flexible Optionen: Werkstätten, Ateliers, Lagerräume oder Räume für handwerkliche und kreative Tätigkeiten. Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die den historischen Charme bewahren, eigene Wohnträume verwirklichen oder ein vielseitig nutzbares Hofensemble schaffen möchten. Ein Haus mit Geschichte, ein Hof voller Raum für Visionen und ein Grundstück, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet – dieses historische Ensemble wartet darauf, wieder mit Leben erfüllt zu werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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