Zum Verkauf steht ein Entwicklungsobjekt bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf vier separate Eingänge mit jeweils vier Wohnungen.
Die im Jahr 1975 errichteten Gebäude verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 986 m² und befinden sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 5.005 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen vorhandenen Garagenkomplex, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Der aktuelle Vermietungsstand liegt bei etwa 50 %, wodurch Spielraum für Neuvermietungen und Anpassungen besteht. Derzeit ist keine zentrale Heizungsanlage vorhanden, sodass im Rahmen einer Sanierung moderne und effiziente Versorgungslösungen umgesetzt werden können.
Die ruhige Wohnlage schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung. Durch entsprechende Maßnahmen lässt sich das Objekt sowohl technisch als auch optisch deutlich aufwerten und an heutige Wohnstandards anpassen.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 16.926,72 €. Dies entspricht einer Brutto-Rendite von ca. 8,1 %.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.
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