Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung stellt eine interessante Kapitalanlage für Investoren dar, die Wert auf einen bereits bestehenden Mietertrag und eine kompakte, gut vermietbare Wohnungsgröße legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 30 m², einem funktionalen Grundriss sowie einem Balkon und Tiefgaragenstellplatz bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, der als praktischer Verteiler fungiert und einen direkten Zugang zu sämtlichen Räumen ermöglicht.
Zur linken Seite des Flurs befindet sich das praktisch gestaltete Badezimmer. Direkt gegenüber liegt die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und somit ideale Voraussetzungen für eine sofortige Nutzung bietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Schlafbereich. Hier lassen sich Wohnen, Schlafen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden. Die großzügige Fensterfläche sorgt für eine angenehme Belichtung und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Den Bewohnern des Hauses steht darüber hinaus eine gemeinschaftlicher Waschraum mit installierten Mietwaschmaschinen zur Verfügung. Komplettiert wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 3.600,00 € (inklusive der Miete für den TG-Stellplatz).
Der Miteigentumsanteil beträgt 1858/100.000stel. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 140,00 €, wovon 85,20 € umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage ist bereits im Hausgeld enthalten.
Die Wohnung präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit einer funktionalen Grundrissgestaltung und einer Ausstattung, die den Anforderungen von Mietern in besonderem Maße entgegenkommt.
Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.
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