Haus kaufen in Magdeburg und Umgebung

Darauf sollten Sie achten, wenn Sie ein Haus in Magdeburg kaufen

Damit der Hauskauf reibungslos abläuft, muss vieles geplant, organisiert und bedacht werden. Unsere Checkliste hilft Ihnen dabei, nichts Wichtiges zu vergessen, wenn Sie ein Haus in Magdeburg kaufen wollen.

Kassensturz

Noch vor der Auswahl des Hauses sollte ein gründlicher Kassensturz vollzogen werden. Beginnen Sie mit einer Aufstellung Ihres Eigenkapitals und stellen Sie diese der Ausgabenseite gegenüber. Ausgaben wie laufende Lebenshaltungskosten, Urlaube und eventuell notwendige Reparaturen sollten großzügig bemessen werden.

Immobilienfinanzierung festlegen

Anhand der gesammelten Informationen können Sie einen groben Preisrahmen für das Haus erstellen. Dabei sollten auch Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Maklergebühren, Notarkosten, Umzugskosten und Gutachtergebühren eingeplant werden. Diese betragen durchschnittlich zehn bis zwölf Prozent des Immobilienpreises. Als Faustregel gilt: Die Wohnkosten sollten 40 Prozent des Nettoeinkommens nicht überschreiten. Wird ein Teil des Betrags über Fremdkapital finanziert, sollten angehende Hauskäufer Finanzierungsangebote verschiedener Banken vergleichen, um das beste Modell für sich zu finden.

Markt beobachten

Wenn die Finanzierung erst einmal steht, kann die Suche nach dem Traumhaus in Magdeburg beginnen. Wie lange die Suche dauert, kann stark variieren. Da immer mehr Menschen das Potential der Elbestadt Magdeburg erkennen, sind attraktive Immobilien oft umkämpft und werden nicht öffentlich angeboten. Als Makler mit langjähriger Erfahrung und fundierter Kenntnis des Immobilienmarktes in Magdeburg können wir Ihnen helfen und bei der Suche nach Ihrem Traumhaus auf unsere umfangreiche Datenbank zurückgreifen.

Hausbesichtigung

Um wichtige Faktoren wie Straßen- oder Baulärm richtig einzuschätzen, sollten Sie die Immobilie am besten mehrmals und zu unterschiedlichen Tageszeiten und an verschiedenen Wochentagen besichtigen. Beim ersten Termin muss bereits auf wichtige Details wie Alter und Zustand der Heizungsanlage, Dach und Fassade geachtet werden, da hier später hohe Sanierungskosten anfallen können. Beim zweiten Termin sollte ein Experte die Traumimmobilie begutachten.

Kreditabschluss

Nach der Zusage vom Verkäufer können angehende Hausbesitzer mit den entsprechenden Unterlagen zum Haus den Kredit bei der Bank abschließen und eine Finanzierungsbestätigung einholen. Im Anschluss finden eine Bonitätsprüfung und eventuell eine Begutachtung des Hauses durch das Kreditinstitut statt.

Verkaufsabwicklung

Bis das Geld zur Verfügung steht, haben Käufer und Verkäufer Zeit, letzte Preisverhandlungen zu führen und einen gemeinsamen Notartermin zu planen. Bei diesem wird in Absprache mit beiden Parteien der Kaufvertrag erarbeitet und unterzeichnet.