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Kapitalanleger und/ oder Eigennutzer aufgepasst!

Kaufpreis 995.000 €
Interne Objekt-ID
8911
Externe Objekt-ID
OI993-OB
OpenImmo-ID
Frymo_8911_OI993-OB
Stand vom
19.03.2024

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu einem Immobilien-Highlight!

Zum Verkauf steht ein ca. 900m² großes Grundstück mit zwei miteinander verbundenen Häusern, welche sich ideal als Kapitalanlage aber auch zur Selbstnutzung eignen.

Das erste Haus, aus dem Jahr 1942, verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Kellergeschoss. Eine Grundsanierung des Gebäudes fand im Jahr 1995 statt.

Das zweite Haus, welches im Jahr 2016 erbaut wurde, verfügt über zwei Wohneinheiten. Eine Wohneinheit verfügt über einen Balkon, einen Garten und eine Garage mit elektrischem Tor.
Beide Häuser werden durch ein Trakt verbunden, welcher sich aufgrund seiner Ausstattung ideal als Partyraum nutzen lässt.

Insgesamt verfügt die Liegenschaft über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 450 m² und einer Gewerbefläche von ca. 81 m².

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Das hat diese Immobilie für Sie zu bieten

Garage
Parken im Freien
Balkon/Terrasse nach Osten
Ort
39130 Magdeburg
Wohnfläche
ca. 531,50 m²
Nutzfläche
ca. 637 m²
Grundstücksfläche
ca. 900 m²
Anzahl Zimmer
23
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
5
Kaufpreis
995.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Miete Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Miete Stellplatz (Garage)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €

Ausstattung

Vorderhaus:
- Baujahr 1942,
- saniert 1995,
- Fassadendämmung,
- Drei Dreiraumwohnungen,

Souterrain:
- 1 Gewerbeeinheit im mit separaten Eingang - vermietet
- 3 Räume,
- 2 WC

Erdgeschoss:
3-Raumwohnung mit ca. 81 m²
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer,
- Flur,
- Tageslichtbad mit Dusche,
- Küche,

1. Obergeschoss:
3-Raumwohnung mit ca. 81 m²- Wohnzimmer
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer,
- Flur,
- Tageslichtbad mit Wanne,
- Küche

Dachgeschoss
3-Raumwohnung mit ca. 68 m²
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer,
- Flur,
- Tageslichtbad mit Wanne,
- Küche

Hinterhaus:
- Baujahr 2016,
- Fassadendämmung,
- 1 integrierte Garage mit Möglichkeit zur Durchfahrt zum Garten,
- 1 KFZ- Stellfläche davor,
- 2 Wohnungen - eine mit Balkon - vermietet

Erdgeschoss:
2-Raumwohnung mit ca. 83 m²
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Flur,
- Tageslichtbad,
- Küche

Obergeschoss :
4-Raumwohnung mit ca. 81 m²
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Flur,
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche,
- Ankleideraum,
- Gästezimmer,
- offene Küche,
- EBK,
- Balkon

Allgemein:
- Garage
- Partyraum ca. 60m² (Verbindungstrakt)
- Grundstück 900m²

- Mieteinnahme ca. 50.928 Kaltmiete pro Jahr; inkl. hochwertige 139m² Eigentümerwohnung

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Nordwest unweit vom Magdeburger Stadtzentrum. Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Magdeburger Ring. Über die Bundesstraße 1 ist somit auch schnell die A14 zu erreichen. In der Nähe sind Ärzte, Apotheke, Post, Schule, Kita, Dienstleister vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten wie der Florapark sind schnell zu erreichen.

Weitere Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Anruf genügt 01702420444 oder 0391 8190420
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Oliver Blume

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

Kontaktdaten

Herr Blume, Oliver
Liebknechtstraße 24
39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost
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