Entdecken Sie das Potential dieser Immobilie in Neustädter Feld!

Ihr Eigenheim durch Mieteinnahmen mitfinanzieren? Hier haben Sie genau diese interessante Gelegenheit!

Die hier angebotene Immobilie aus dem Baujahr 1950 befindet sich auf einem 623 Quadratmeter großen Grundstück im Stadtteil Neustädter Feld und verfügt insgesamt über großzügige 157 Quadratmeter Wohnfläche. Die Besonderheit, ein Nebengebäude mit 109 Quadratmetern Nutzfläche das sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet, ist gewerblich genutzt und vermietet.

In den vergangenen Jahren wurden immer wieder mal Renovierung und Modernisierungen umgesetzt. So wurde zum Beispiel das Bad im Obergeschoss im Jahr 2015 modernisiert. Die Heizung im Jahr 2010 und der Boiler im Jahr 2019 neu installiert.

In den anderen Räumlichkeiten des Hauses haben Sie nun die Chance sich noch selbst zu verwirklichen und ihre Renovierungs- und Modernisierungspläne umzusetzen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer kleinen Diele empfangen, von der aus alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss direkt erreicht werden. Zur Verfügung steht ein hell gefliestes Tageslichtbad ausgestattet mit einer Eckbadewanne und Dusche, das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und die Wohnküche. Wohnbereich und Küche haben jeweils einen unmittelbaren Zugang zur weitläufigen Süd-Terrasse, die zum Garten ausgerichtet ist und ihnen im Sommer ermöglicht Sonnenstrahlen den ganzen Tag über zu genießen. Der Garten bietet Raum für die Gestaltung und Pflege zur Entstehung eines grünen Refugiums.

Einen Rückzugsort für Privatsphäre findet jedes Familienmitglied im Obergeschoss des Hauses. So stehen zwei Kinderzimmer, ein weiteres Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit einer Dusche und das Elternschlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich hier eine kleine Küche, die auch gut als Hauswirtschaftsraum umfunktioniert werden kann.

Das Gebäude ist fast vollständig unterkellert, wodurch für ausreichend Stauraum und Abstellmöglichkeiten gesorgt ist. Zwei separate Eingänge führen in den Keller.

Ein kleiner Anbau mit Platz für ein Hobby oder als Abstellgelegenheit, sowie eine geräumige Garage mit elektrischen Tor, in der zwei Pkw’s ihren Platz finden, gehören ebenfalls zur Immobilie und runden das Kaufangebot perfekt ab.

Die verpachtete Gewerbeeinheit umfasst ca. 109 Quadratmeter, befindet sich am Ende des Kaufgrundstückes, ist wirtschaftlich vom Wohnhaus getrennt und verfügt über einen separaten Zugang, sodass ein uneingeschränktes und ungestörtes wohnen und der Betrieb möglich sind. Aktuell wird eine Mieteinnahme in Höhe von 4.200,00 Euro pro Jahr eingenommen.

Trotz der notwendigen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten ist das Haus eine solide Grundlage für diejenigen, die bereit sind, Energie und Zeit in die Revitalisierung dieses besonderen Zuhauses zu investieren.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé lediglich mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten versenden können.