** Solide Kapitalanlage* Brutto Rendite 7% ** in guter, attraktiver Wohnlage **

Kaufpreis 90.000 €
Interne Objekt-ID
3997
Externe Objekt-ID
1134-1052-AK
OpenImmo-ID
Frymo_3997_1134-1052-AK
Stand vom
13.04.2026

Objektbeschreibung

Diese idyllisch, gelegene Maisonette Wohnung, mit dem perfekten Schnitt, befindet sich in einem sehr gepflegtem 4-Parteien MFH.
Im Erdgeschoss, erschließt sich der großzügige Wohn-/Eßbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum südlich gelegenen Balkon. Von hier aus können sie den Blick auf den idyllischen Hinterhof genießen. Ein weiteres Zimmer sowie Gäste WC, machen den unteren Teil der Wohnung perfekt.

Vom Wohnbereich, gelangen sie über die Treppe in die zweite Wohnebene. Hier befinden sich drei weitere Schlafräume sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Auf dem sehr gepflegtem Vorderhof, mit angrenzender Grünfläche, ist jeweils eine Garage den 4 Wohneinheiten zugeordnet.
Die Parkmöglichkeit, für ein weiteres Fahrzeug ist gegeben.

Das Gebäude wurde 1955 erbaut und im Jahr 1999 saniert nach Wärmeschutzverordnung 1995.

Netto Kaltmiete p.a. : 6.300,00 Euro
inkl . 25 Euro monatlich für Garage
Das Hausgeld beträgt 265 Euro. Hiervon sind 195 Euro, umlegbar auf Mieter (NK Mieter), 50 Euro Instandhaltungsrücklage, 20 Euro Eigenanteil

Ein Objekt, welches für den Kapitalanleger, interessant ist !

Ich habe Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über eine Nachricht von Ihnen...

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Flur
- 1 Zimmer (Büro/Gästezimmer)
- offener Wohn/Eßbereich mit Küche
- Tageslicht - Gäste WC
- großer Balkon

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Flur

kleine Abstellfläche im DG/Gaube
zzgl Abstellfläche in 2 Kelleranteilen ca 30 m²

Ausgestattet mit Laminat und Fliesen

SAT-Anlage

Das hat diese Immobilie für Sie zu bieten

Garage
Ja
Standort
39167 Irxleben
Wohnfläche
ca. 95,26 m²
Nutzfläche
ca. 40,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Vermietet
Ja

Kontaktdaten

Lage

Es besteht direkter Anschluss an die Bundesautobahn A2,
ca. 7km bis zur Anschlussstelle Bundesautobahn A14,
ein direkt Anschluss an die Bundesstraße B1. Der nächste Gleisanschluss ist in ca. 5km, ein Anschluss an die Wasserstraße ist in ca. 20km vorhanden.
Entfernung zur Landeshauptstadt Magdeburg ca. 9km
und zur Kreisstadt Haldensleben ca. 15km
Der nächster Flughafen ist Leipzig, ca. 130km und Hannover ca. 140km.

Weitere Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Objekt

Idyllisch gelegener Bungalow mit Seezugang am Pretziener See

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Titelbild

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