Eindrucksvolle Gewerbeflächen im Lennéviertel – Historische Villa mit Prestigecharakter

Im renommierten Lennéviertel in Magdeburg steht diese eindrucksvolle, denkmalgeschützte Villa zur Vermietung als hochwertiges Gewerbeobjekt. Das im Jahr 1890 vom Baumeister Wilhelm Hahn für die Bankiersfamilie von Bergen errichtete Anwesen verbindet historische Architektur mit großzügigen, flexibel nutzbaren Flächen und bietet ein außergewöhnliches Umfeld für anspruchsvolle Büro- oder Praxisnutzungen. Das architektonische Erscheinungsbild ist geprägt von repräsentativen Gestaltungselementen vergangener Epochen. An der Ostfassade beeindrucken ein markanter Balkonerker mit Freitreppe sowie ein darüber liegender geschweifter Giebel. Die Nordfassade wird durch einen wuchtigen, zweiachsigen Risalit, ebenfalls mit Schweifgiebel, wirkungsvoll akzentuiert. Diese charakteristischen Details verleihen der Villa eine eindrucksvolle Präsenz und unterstreichen ihren herrschaftlichen Anspruch. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 1.090 m², verteilt auf mehrere Ebenen. Eine Anmietung ist flexibel möglich – sowohl etagenweise als auch durch die Kombination mehrerer Etagen, abhängig vom individuellen Flächenbedarf. Eine Gesamtanmietung des Gebäudes ist ebenso realisierbar, jedoch nicht Voraussetzung. Jede Etage bildet eine in sich abgeschlossene, separat nutzbare Einheit und eignet sich ideal für eigenständige Büro-, Kanzlei-, Agentur- oder Praxisnutzungen. Alternativ lassen sich bei höherem Flächenbedarf zwei Etagen zusammenhängend anmieten, um größere Nutzungskonzepte umzusetzen. Flächenaufteilung: – Souterrain: ca. 240 m² Nutzfläche – Erdgeschoss: ca. 282 m² Büro- und Nutzfläche – Obergeschoss: ca. 273 m² Büro- und Nutzfläche – Dachgeschoss: ca. 253 m² Büro- und Nutzfläche – Spitzboden: ca. 43 m² Lagerfläche Großzügige Raumhöhen, die wertige historische Bausubstanz und die repräsentative Architektur schaffen eine besondere Arbeitsatmosphäre, die Professionalität und Prestige auf überzeugende Weise vereint. Die flexible Grundrissstruktur ermöglicht sowohl kleinere, autarke Mieteinheiten als auch zusammenhängende Flächen über mehrere Ebenen. Auch die Außenanlage unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie. Eine hochwertig gepflasterte Zufahrt führt in den geschützten Innenhof. Das Grundstück ist vollständig von einem kunstvoll geschmiedeten Metallzaun mit dekorativen Elementen eingefasst. Im Innenhof stehen den Mietern Stellplätze nach Bedarf zur Verfügung. Die Anmietung erfolgt flexibel entsprechend der angemieteten Fläche. Der Mietpreis beträgt 15,00 € pro Stellplatz und Monat. Diese außergewöhnliche Villa bietet Unternehmen, die Wert auf Standortqualität, architektonische Eleganz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen, einen unverwechselbaren Rahmen im Herzen Magdeburgs. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versenden können.