Die angebotene 2-Zimmer-Hochparterrewohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Magdeburger Stadtteil Herrenkrug und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage bietet die Immobilie ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Magdeburger Innenstadt sowie die umliegenden Naherholungsgebiete.
Die Wohnung verfügt über einen einladenden Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während das Badezimmer funktional ausgestattet ist und über eine Badewanne verfügt. Das helle Wohnzimmer mit offener Küche bildet den zentralen Wohnbereich und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnwert zusätzlich erhöht.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine kurzfristige Neuvermietung ohne weiteren Renovierungs- oder Umstrukturierungsaufwand. Für Kapitalanleger ergibt sich hier eine attraktive Gelegenheit, eine gut geschnittene Einheit in gefragter Lage nachhaltig zu vermieten.
Die Immobilie ist Teil einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus insgesamt 18 Hauseingängen mit 180 Wohnungen. Der Miteigentumsanteil beträgt 47,62/10.000stel. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 194,20 €, wovon 141,14 € auf den Mieter umlegbar sind. Die Instandhaltungsrücklage ist bereits im Hausgeld enthalten.
Insgesamt stellt diese Wohnung eine solide und langfristig interessante Kapitalanlage in einer nachgefragten Wohnlage von Magdeburg-Herrenkrug dar.
Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.
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