Tolle Wohnlage, bestes Alter, ein durchdachter Grundriss, attraktive Nachbarschaft, beste Zukunft: Ihr exklusives und energieeffizientes Familiendomizil in Magdeburg Pechau heißt Sie herzlich Willkommen! Hier investieren Sie nicht nur in eine glänzende Zukunft, sondern auch in einen soliden Bau. Das großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 mit ca. 178 Quadratmetern Wohnfläche passt sich allen Wohnwünschen perfekt an. Insgesamt 7 Zimmer und zwei zweitere Räume im Spitzboden warten nur darauf mit Leben gefüllt zu werden. Das Familienleben findet im Herz des Hauses statt – im großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, die einen Blick in den Garten frei lässt. Über das Wohnzimmer erreichen Sie ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Musikzimmer genutzt wird. Die Wohnküche mit Vorratsraum und Zugang zum Wintergarten, akzentuiert die Vorzüge dieser Immobilie. Das Erdgeschoss hält zusätzlich noch ein Gästezimmer und ein Badezimmer mit Dusche für Sie bereit. Eine geschwungene Holztreppe ebnet den Weg in das Obergeschoss, wo sich ein weiteres komfortables Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne befindet. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein Hauswirtschaftsraum, sowie vier Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden können. Über eine schmale Holztreppe gelangen Sie in den Spitzboden, der weitere zwei Räume bereit hält. Derzeit als Arbeits- und Hobbyzimmer genutzt, können diese nach eigenem Bedarf genutzt werden. Ein kleiner Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Bei der Ausstattung des Hauses wurde außerdem auf den Aspekt der Energieeffizienz geachtet. Eine neue Gasbrennwerttherme mit einer Hocheffizienzpumpe und neuem zusätzlichen Warm-Wasserspeicher (100 L) mit Zirkulationspumpe wurde eingebaut. Ebenso wurde die Fußbodenheizung mit einer thermischen Weiche ausgestattet und sorgt für eine angenehme Raumtemperatur in jeder Etage. Ein weiteres technisches Highlight ist die neu errichtete Photovoltaik-Anlage, die Strom für den Eigenverbrauch erzeugt und zusätzlich eine Einspeisevergütung generiert. Diese Ausstattung sorgt insgesamt dafür, dass die Nebenkosten gering gehalten sind. Das ca. 595m² große Grundstück bietet viele Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung. Für eine bequeme Unterbringung Ihrer Fahrzeuge sorgt eine massive Garage mit integrierter Wallbox und ein Außenstellplatz. Ein weiterer Anbau an der Garage, ein kleiner Nutzgarten seitlich am Haus gelegen, sowie ein Gartenhäuschen für Gartengeräte runden dieses Kaufangebot perfekt ab. Seit 2018 sind rund 75.000€ in die Sanierung des Hauses investiert worden. Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
