Schmuckstück für Ihre Familie in begehrter Wohnlage!

Kaufpreis 600.000 €
Interne Objekt-ID
7055
Externe Objekt-ID
CL352-SH
OpenImmo-ID
Frymo_7055_CL352-SH
Stand vom
29.03.2025

Objektbeschreibung

Großzügig und hell, liebevoll gepflegt und wunderbar erhalten: all das ist Ihr Einfamilienhaus in Magdeburg Diesdorf-Süd.

Und sicherlich auch noch ein bisschen mehr! Mit seinen satten ca. 184 Quadratmetern Wohnfläche bietet dieser Wohntraum viel Platz und schenkt durch seine fabelhafte Begrünung auch Draußen viel Privatsphäre für gemütliche Stunden.

Ein kleiner Rundgang durch das Haus:
Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 64 m² große Wohn- und Esszimmer, welches mit einem Kamin (trockenes Holz ist ausreichend vorhanden) ausgestattet ist und Zugang zur Terrasse und den geschmackvoll angelegten Garten bietet. Die Küche ausgestattet mit einer hochwertigen "Leicht" Architektur-Küche ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss hervorragend. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Im Dachgeschoss stehen der Familie vier weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können sowie ein großes, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche und einer Eckbadewanne zur Verfügung.

Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert und ausgebaut. Er beherbergt neben mehreren Abstellräumen, einen Raum für Ihre Gäste, eine kleine Wellnessoase mit einer Sauna und Duschbad und sie haben außerdem Zugang in den Garten.
Das große Grundstück bietet für die Erwachsenen viele Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung, zum Entspannen, Sonnenstunden genießen und Kinder haben sehr viel Platz zum Spielen und Toben.

Es besteht die Möglichkeit ein Carport oder eine Garage in der Auffahrt zum Grundstück zu errichten.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Kellergeschoss/ Souterrain
- Hauswirtschaftsraum,
- Heizungs- und Technikraum,
- Gästezimmer,
- Gäste-WC mit Dusche,
- Sauna,
- Kellerraum mit Zugang zum Garten

Erdgeschoss
- Wohn- und Esszimmer mit Kamin,
- Terrasse,
- Gäste-WC,
- Küche hochwertiger "Leicht"-Architekturküche,
- Gäste-WC

Dachgeschoss
- 4 Schlaf- Arbeits- oder Gästezimmer
- Schlafzimmer
- Masterbad mit Badewanne & Dusche
- Zugang zum Spitzboden

Allgemein
- Holz-Schuppen & kleines Gartenhaus
- gepflasterte Terrasse mit ausfahrbarer Markise
- Drainagebrunnen
- Pulverbeschichtete Zaunanlage mit elektrischem Torantrieb

Das hat diese Immobilie für Sie zu bieten

Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Balkon/Terrasse Richtung Osten
Ja
Sauna
Ja
Keller
Ja
Standort
39110 Magdeburg
Adresse
Meyendorfer Weg 39a
Wohnfläche
ca. 184,00 m²
Nutzfläche
ca. 318,00 m²
Grundstück
ca. 899,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separater WCs
1
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3 Außenstellplätze
Kaufpreis
600.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Anzahl der Stellplätze (Freiplatz)
3
Baujahr1994
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis30.06.2032
Endenergieverbrauch113,67 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartZentralheizung

Kontaktdaten

Lage

Die Attraktivität der Lage dieses Kaufgrundstückes zeichnet sich durch die hervorragend gewachsene Nachbarschaft aus, sowie die schnelle Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen werden in wenigen Gehminuten erreicht sowie die Innenstadt von Magdeburg, ebenso der Magdeburger Ring mit Anschluss an die Autobahnen A14 und A2 ist in nur wenigen Autominuten entfernt. Diesdorf-Süd ist aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Viel Grünflächen und ein gutes Sport- und Freizeitangebot machen die Entscheidung für dieses neue Zuhause zusätzlich einfach.

Weitere Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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Hausansicht

23139

Genthin
1
550,00 m²
35,00 m²
Kaufpreis 22.900 €

Willkommen in der historischen Altstadt Haldenslebens!

Dieses historische Einfamilienhaus trifft genau den Geschmack von Liebhabern für Fachwerkhäuser mit Geschichte! Ein freistehendes Einfamilienhaus mit Charme, Raum, Potential und mitten im Leben. Definitiv einmalig. Sie wohnen mitten in der Stadt finden aber auf dem umzäunten Grundstück mit eigener Toranlage die nötige Privatsphäre und sind dazu von einer herrlichen Grünfläche umgeben. Das Grundstück grenzt an der “historischen Stadtmauer” Haldensleben. Das aus dem Ursprungsbaujahr 1883 stammende Wohnhaus wurde in den Jahren von 2016 bis heute unter Einhaltung der Denkmalschutzbehördlichen Auflagen modernisiert und saniert. Ca. 126 Quadratmeter lassen ein komfortables Wohnen erwarten. Ein kleiner Rundgang durch das Haus: Vom ersten Eindruck im Eingangsbereich und der Diele überzeugt, geht es in das gemütliche Wohn- und Esszimmer, als zentraler Treffpunkt für die ganze Familie. Für Behaglichkeit sorgt hier ein Kachelofen, für dessen Befeuerung ausreichend trockenes Holz vorhanden ist. Ein Gäste-WC und die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss hervorragend. Im Obergeschoss finden Sie ausreichend Zimmer, um eine Familie mit zwei Kindern beherbergen zu können. Außerdem stehen ein Abstellraum sowie ein großes Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich weiterer Wohnraum zur individuellen Nutzung, ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, oder auch Hobbyzimmer – die Entscheidung obliegt Ihnen. Ein begehbarer Kleiderschrank ist bereits vorhanden. Abgerundet wird das Kaufangebot durch ein Nebengelass, das Platz für verschiedenste Abstellmöglichkeiten bereitstellt. Zudem hat hier die im Januar 2023 erneuerte Heizungsanlage ihren Platz. Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Außenansicht

Repräsentative Jugendstilvilla im historischen Ambiente mit traumhaften Weitblick

Zu Beginn ein kleiner historischer Rückblick: Die denkmalgeschützte Jugendstilvilla wurde im Jahre 1893 von den Brüdern Schönefeld als staatliches Herrenhaus erbaut. Später wurde das Anwesen von der Deutschen Reichs-Post gekauft und zunächst als Heim für Höhere Töchter betrieben. Von 1905 bis Anfang des 1. Weltkrieges befand sich ein Offizierskasino in der Villa. Ab 1914 bis zum Kriegsende wurde das Anwesen für leicht verletzte Soldaten als Regenerationsunterkunft genutzt und diente von 1920 bis 1943 als Erholungsort für gehobene Postangestellte. Die Schirmherrschaft über das Anwesen übernahm die Herzogin zu Braunschweig-Lüneburg – Viktoria Luise von Preußen – zwischen 1943 und 1945. Um vor der Bombardierung Berlins zu schützen wurde in der Phase die Villa für Berliner Kinder zugänglich gemacht. Die Post verwendete nach Kriegsende das Gebäude für Schulungen und als Trainingszentrum für die Radsport Nationalmannschaft der DDR. Bevor das Gebäude 10 Jahre leer stand betrieb die Kureinrichtung Teufelsbad Blankenburg in den 60er Jahren bis 1989 das Haus. 1998 wurde die Villa privat erworben und liebevoll kernsaniert. Seit 1999 operiert die Jugendstilvilla nun als Hotel und ist seit 2019 als “Villa Viktoria Luise – Boutique Hotel” bekannt.

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Straßenansicht

Ruhig aber zentral wohnen in Magdeburg Reform

Tolle Wohnlage, ein durchdachter Grundriss, attraktive Nachbarschaft, beste Zukunft: Ihr neues Familiendomizil in Magdeburg Reform heißt Sie herzlich Willkommen! Hier investieren Sie nicht nur in eine glänzende Zukunft, sondern auch in einen soliden Bau. Die großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 mit ca. 114 Quadratmetern Wohnfläche passt sich allen Wohnwünschen perfekt an. Insgesamt 4 Zimmer warten nur darauf mit Leben gefüllt zu werden. Das Familienleben findet im Herz des Hauses statt – im großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, die einen Blick in den Garten frei lässt. Die Küche, ein Hausanschlussraum und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot des Erdgeschosses. Eine geschwungene Holztreppe ebnet den Weg in das Obergeschoss, wo sich das Tageslicht Badezimmer, ausgestattet mit einer Wanne und Dusche befindet. Des Weiteren bieten drei Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden können Platz für ihren persönlichen Rückzugsort. Das ca. 355 m² große Grundstück bietet viele Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung. Für eine bequeme Unterbringung Ihrer Fahrzeuge sorgt ein Carport, welches einen sicheren Stellplatz für ihren Pkw bietet. Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Außenansicht

Kapitalanlage in Magdeburg-Stadtfeld-Ost!

Im beliebten Stadtteil Stadtfeld-Ost, einer der gefragtesten Wohn- und Gewerbelagen Magdeburgs, befindet sich dieses attraktive Anlageobjekt. Das im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt fünf Etagen mit sieben Gewerbeeinheiten sowie 36 Wohneinheiten, wodurch eine ideale Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen geschaffen wurde. Die aktuell vermietete Bürofläche im Erdgeschoss des Gebäudes erstreckt sich über ca. 106 m² und bietet eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung, die für viele Gewerbearten geeignet ist. Die Bürofläche umfasst einen repräsentativen Empfangsraum, drei großzügige Büroräume, einen separaten Personalraum sowie einen Flur, der auch als Lagerraum genutzt werden kann. Für Mieter besonders attraktiv sind die beiden, zur Einheit gehörenden Tiefgaragenstellplätze, die für zusätzliche Bequemlichkeit sorgen und die Parkplatzsituation entschärfen. Zusätzlich bietet das Außengelände einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradschuppen. Die Bürofläche kann problemlos zu Wohnraum umgebaut werden. So eröffnet diese Immobilie zusätzliches Potenzial für Kapitalanleger, die auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Wertsteigerungen setzen. Die Einheit ist an ein etabliertes Versicherungsbüro vermietet. Es wird eine Jahresnettogesamtkaltmiete in Höhe von 7.202,64 Euro, inkl. Tiefgaragenstellplatzmiete erzielt. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie Ihnen bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Ansicht

Variable Büroflächen flexibel mieten in Innenstadtlage

Hier finden Sie den Arbeitsbereich, den Sie brauchen! Sie suchen ein Büro für eine Person oder für ein ganzes Team? Hier haben Sie die Möglichkeit ein oder mehrere moderne Büroräume individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst zu mieten. Sie nutzen hier mit mehreren Unternehmen zusammen auf einer Etage ihr eigenes Büro und dieselbe Infrastruktur. Eine perfekte Grundlage, um neue Kontakte zu knüpfen und mit anderen Unternehmern ins Gespräch zu komme. Zur Verfügung stehen Büroräume mit einer Größe ab 23 Quadratmeter, eine voll ausgestattete Teeküche und Sie haben die Flexibilität einen technisch voll ausgestatteten Konferenzraum mit Teeküche bei Bedarf stundenweise zubuchen, der für kleine und große Gruppen geeignet ist. Pkw-Stellplätze können bei Bedarf im Innenhof oder in der Tiefgarage angemietet werden. Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Tiefgarage

Sicherer Parkplatz für Ihr Auto! Tiefgaragenstellplatz

Der Tiefgaragenstellplatz in der Magdeburger Straße 15, 39343 Haldensleben wird zur Miete angeboten. Der Stellplatz stellt eine sichere Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug dar. Die monatliche Miete beträgt 71,40€ inkl MwS. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Musterfoto

GROßZÜGIG Leben – Einfamilienhaus mit ELW, Gästewohnung + Doppelgarage

Liebe auf den ersten Blick fällt bei diesem individuellen und äußerst charmanten Domizil in seiner besonderen Bauweise nicht schwer. Der erste Blick kann zunächst einmal über den großen Garten auf die Rückseite mit der großartigen Terrasse fallen. Aber auch beim zweiten und dritten Blick fallen weitere neue Details ins Auge, die Ihnen das Gefühl geben, dass dieses Haus für Sie gebaut worden ist! Durch eine sehr gelungene Raumaufteilung bietet diese Immobilie einer anspruchsvollen Familie oder Mehrgenerationen genau den Platzbedarf, den sie sich wünscht. Ideal als 2-Generationenhaus geeignet. Mit der Einliegerwohnung im Souterrain, die sich über eine großzügige Wohnfläche mit ca. 94 erstreckt, der imposanten Wohnfläche von insgesamt ca. 221 Quadratmetern des Erd- und Dachgeschosses und dem zusätzlichen Wohnraum von ca. 61 Quadratmetern im Dachboden, dem 2. Dachgeschoss, bietet die Immobilie aus dem Baujahr 2005 seinen Hausherren einen gebührendem Platz zur persönlichen Entfaltung. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom großzügigen Wohn- und Essbereich direkt in ihr neues Gartenparadies der Extraklasse. Eine große Terrasse, der Außenpool und die geschmackvoll angelegte Außenanlage laden auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.178 m² zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Im 1. Dachgeschoss stehen den Bewohnern des Haues ein großes Schlafzimmer mit Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf den wunderschönen Garten verspricht zur Verfügung und Ihre Wellnesswünsche werden mit dem luxuriösen Masterbad und einer freistehenden Designbadewanne erfüllt. Außerdem steht ein weiteres großzügiges Zimmer, dass nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eingerichtet werden kann zur Verfügung. Neben der Einliegerwohnung im Souterrain bietet auch das 2. Dachgeschoss separaten Wohnraum, der ideal für die eigenständige Nutzung eines Familienmitgliedes geeignet ist. Abgerundet wird dieses einzigartige Immobilienangebot mit einer Doppelgarage und mehreren Außenstellplätzen für Ihre PKW´s! Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Ansicht

Vollvermietete Kapitalanlage zum attraktiven Kaufpreis in der “Gartenstadt” Möser

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein ca. 2.300 m² großes Kaufgrundstück, welches mit einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1908 bebaut und 2005 kernsaniert wurde. Im gesamten Bereich des Erdgeschosses sind die Gewerbeeinheiten an zwei Unternehmen vermietet. Langjährige Mietverträge bestehen mit einer Fahrschule und einer Physiotherapiepraxis. Weiterhin befinden sich 3 Mietwohnungen in dem Objekt. Ausreichend viele Stellplätze für die Gewerbeeinheiten und für die Mieter des Hauses sind auf dem Grundstück vorhanden. Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind zu 100% vermietet. Insgesamt verfügt die Immobilie ca. 235 m² vermietbare Gewerbefläche und ca. 175 m² vermietbare Wohnfläche. Die Nettojahreskaltmiete beträgt 28.992,00 Euro. Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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