** KAUFEN ANSTATT MIETEN ** Schönes Appartement mit Terrasse und Stellplatz

Kaufpreis 21.200 €
Interne Objekt-ID
4403
Externe Objekt-ID
1134-1054-AK
OpenImmo-ID
Frymo_4403_1134-1054-AK
Stand vom
13.04.2026

Objektbeschreibung

Charmante ca. 38m² große 1-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss,vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg. Das Wohngebäude wurde 1993 massiv erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnung verfügt über einen Wohn-Schlafraum; von dort gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse, welche zum Verweilen einlädt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und das Badezimmer mit Dusche. Des Weiteren ist die Wohnung mit Laminat und Fliesen versehen. Ein Stellplatz gehört mit zur Wohnung.
**Kaufen Sie anstatt zu Mieten. Die letzten Jahre haben es gezeigt. Eine Anlage in Immobilien ist noch immer eine der besten, sichersten und ertragreichsten Investitionen**

Ausstattung

1 Wohn-/Schlafraum mit angrenzender Terrasse
1 Küche mit Einbauküche
1 Badezimmer mit Dusche und WC
1 Diele
1 Kellerraum
1 Kfz-Stellplatz

Böden: Fliesen + Laminat

DSL verfügbar

Das hat diese Immobilie für Sie zu bieten

Stellplatz
Ja
Parken im Freien
Ja
Standort
39326 Hohenwarsleben
Wohnfläche
ca. 38,26 m²
Nutzfläche
ca. 38,26 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1 Außenstellplatz
Kaufpreis
21.200 €
Käuferprovision
4 % zzgl. gesetzl MwSt 19%
Anzahl der Stellplätze (Freiplatz)
1
Baujahr1993
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis16.10.1923
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
Endenergiebedarf106,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

Kontaktdaten

Lage

Hohenwarsleben ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Hohe Börde, in Sachsen-Anhalt und liegt ca 10 km von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt. In der Nähe befindet sich ein Naturschutzgebiet, welches zum Spazieren gehen und erholen einlädt. Die direkten Anbindungen an die A2 und A14 machen die Lage interessant.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Elbepark mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie direkt in den angrenzenden Orten.

Weitere Informationen

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** Solide Kapitalanlage* Brutto Rendite 7% ** in guter, attraktiver Wohnlage **

Diese idyllisch, gelegene Maisonette Wohnung, mit dem perfekten Schnitt, befindet sich in einem sehr gepflegtem 4-Parteien MFH. Im Erdgeschoss, erschließt sich der großzügige Wohn-/Eßbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum südlich gelegenen Balkon. Von hier aus können sie den Blick auf den idyllischen Hinterhof genießen. Ein weiteres Zimmer sowie Gäste WC, machen den unteren Teil der Wohnung perfekt. Vom Wohnbereich, gelangen sie über die Treppe in die zweite Wohnebene. Hier befinden sich drei weitere Schlafräume sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Auf dem sehr gepflegtem Vorderhof, mit angrenzender Grünfläche, ist jeweils eine Garage den 4 Wohneinheiten zugeordnet. Die Parkmöglichkeit, für ein weiteres Fahrzeug ist gegeben. Das Gebäude wurde 1955 erbaut und im Jahr 1999 saniert nach Wärmeschutzverordnung 1995. Netto Kaltmiete p.a. : 6.300,00 Euro inkl . 25 Euro monatlich für Garage Das Hausgeld beträgt 265 Euro. Hiervon sind 195 Euro, umlegbar auf Mieter (NK Mieter), 50 Euro Instandhaltungsrücklage, 20 Euro Eigenanteil Ein Objekt, welches für den Kapitalanleger, interessant ist ! Ich habe Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über eine Nachricht von Ihnen…

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Objekt

Idyllisch gelegener Bungalow mit Seezugang am Pretziener See

Haben Sie sich schon immer ein kleines Refugium im Grünen gewünscht? Dann wird Sie dieses liebevoll renovierte Ferienhaus begeistern! Der ca. 34 m² große Bungalow befindet sich auf einem rund 300 m² großen, idyllisch und ruhig gelegenen Pachtgrundstück mit direktem Zugang zum See – ein idealer Rückzugsort für erholsame Wochenenden und entspannte Urlaube. Im Inneren erwartet Sie ein gemütlicher Wohnraum mit Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse, ein separates Schlafzimmer sowie eine moderne Küche mit neuer Einbauküche. Das Tageslichtbad wurde ebenfalls neu gestaltet und ist geschmackvoll ausgestattet. Das gepflegte Grundstück bietet neben einem Carportstellplatz auch ein neuwertiges Blockhaus sowie weitere praktische Unterstellmöglichkeiten. Ein Stromanschluss ist vorhanden, das Wasser wird aus dem See bezogen und ist nicht als Trinkwasser geeignet. Für angenehme Temperaturen in der kühleren Jahreszeit sorgt eine Konvektorheizung. Die jährliche Pacht beträgt lediglich 295,24 Euro. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Rückzugsortes und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Außenansicht

Urbanes Wohnen – Lichtdurchflutete 4-Raum-ETW + Kamin + PKW-Stellplatz

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit ca. 92 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem offenen, einladenden Wohnkonzept. Dank der besonders großen Fenster ist die gesamte Wohnung lichtdurchflutet und bietet sogar einen malerischen Blick auf den Dom. Der Eingangsbereich führt direkt in das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie in den großzügigen, offenen Wohnbereich. Hier erwartet Sie die Möglichkeit, eine wunderschöne Küche ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen einzubauen. Die offene Gestaltung schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen – ideal für gesellige Stunden. Der Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Drei vielseitig nutzbare Zimmer bieten Platz für ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Büro oder eine Ankleide – ganz nach Ihren Wünschen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen praktischen Außenstellplatz. Das Hausgeld (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) beträgt monatlich 617,77€. Davon sind 241,99€ nicht umlagefähig. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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MUSTER

Gewerbehallen mit viel Platz und großem Grundstück

Das hier angebotene Gewerbeobjekt umfasst eine vielseitig nutzbare Industrie- und Lagerhalle sowie Wohn- und Büroflächen, ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion oder Handel. Es erstreckt sich über vier Flurstücke und bietet großzügige Flächen sowie zahlreiche Stellplätze. Flächenaufstellung: – zwei Wohnungen (ca.78 m² & ca.87 m²) – Büroflächen ca. 350 m² – Halle ca. 2.100 m² – Kalthalle ca. 792 m² – diverse Stellplätze unter dem Carport und auf Freiflächen vorhanden – besteht aus vier Flurstücken Die monatliche Nettomieten liegt bei insgesamt 2677,43€: – Wohnung 87,5 m²: 280,78 € – Wohnung 78,68m²: 390€ – 2 Schuppen: 20€ – Kalthallen (1-2): 175€ – Werkhallen (1-4): 1675€ – Carports(2 von 12 Boxen): 20€ – Stellplätze( LKW und Transporter): 116,65€ Das Objekt bietet somit eine hohe Flexibilität für verschiedene Nutzungen und verfügt über zusätzliche Einnahmequellen durch die Vermietung von Stellplätzen, Wohn- und Büroeinheiten sowie Lagerflächen. Es eignet sich hervorragend für Investoren oder Unternehmen, die eine großzügige Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

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Wohnen & Leben im Doppelpack – Familienfreundliches Grundstück in Alikendorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses geräumige Ensemble vereint Geschichte und Wohnkomfort. Diese zwei Häuser auf einem Grundstück verbinden Generationen und schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr 1936 versprüht einen zeitlosen Charakter. Schon der Windfang heißt Sie herzlich willkommen und führt in den Flur, von dem aus sich die gemütlichen Räume erschließen. Ein helles Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden ein, während das Kinderzimmer und das Schlafzimmer individuelle Rückzugsmöglichkeiten bieten. Die Küche bildet den Mittelpunkt für gesellige Momente, und das Badezimmer rundet die Wohnfläche ab. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen praktischen Kaltdachboden – ideal für Stauraum oder kreative Ideen. Ergänzt wird dieses Angebot durch das zweite Wohnhaus, Baujahr 1992, das modernen Komfort bietet. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, eine großzügige Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Obergeschoss finden Sie ein Büro, Kinder- und Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche – perfekt für die ganze Familie. Ein Abstellraum sorgt für Ordnung. Der Innenhof verbindet beide Gebäude und bietet mit mehreren Garagen und Nebengebäuden viel Platz für Fahrzeuge, Hobbyprojekte oder eine Werkstatt. Das große Grundstück bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Toben und nach Herzenslust können Obst- und Gemüse für den Eigenbedarf angebaut und Tiere artgerecht gehalten werden. Die ruhige, jedoch nicht einsame Lage des circa 2.448,00 Quadratmeter großen Anwesens am Ortsrand des Ortes Alikendorf, bietet den Hausbewohnern ein sehr naturnahes und grünes Wohnumfeld mit einer großartigen weiten Sicht über Wiesen und Felder. Eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Alle, die auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sind. Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Wohnzimmer

Potenzial pur, Renovierungsobjekt mit gemütlicher Einliegerwohnung und großem Garten!

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet insgesamt 232 m² Wohnfläche und steht auf einem 2.350 m² großen Grundstück. Das 1950 erbaute Haus verfügt über einen weitläufigen Garten, einen großen Hof mit Garage sowie mehrere Nebengebäude, die vielseitig nutzbar sind. Das Haupthaus verfügt über einen großen, hellen Wohn- und Essbereich mit schönem Blick in den Garten, weiterhin befindet sich im unteren Bereich des Hauses die geräumige Küche, ein Schlafzimmer und das allerdings sanierungsbedürftige Badezimmer. Auch einige Renovierungsarbeiten sind im Haus erforderlich, sodass individuelle Umgestaltungsmöglichkeiten bestehen. Im Dachgeschoss gibt es noch 2 weitere Wohnräume, welche als Kinderzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden können. Die angrenzende Einliegerwohnung ist eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang. Aktuell ist diese vermietet und bietet eine ideale zusätzliche Einnahmequelle. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Gartenzugang. Im unteren Teil der Wohnung finden wir das Badezimmer mit Badewanne, eine Küche und einen kleinen Hobbyraum, welcher auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im oberen Teil befindet sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Kinderzimmer. Der Außenbereich bietet einen großen Garten mit 2.350 m², viel Platz für Erholung, Gartenbau oder Spielmöglichkeiten. Der Hof mit mehreren Nebengebäuden ist ideal für Hobby, Werkstatt oder Lagerfläche, eine Garage und weitere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Das Haus liegt in Osterweddingen, einem Ortsteil vom Sülzetal mit guter Anbindung an Magdeburg und die umliegenden Autobahnen A14 und A2. Diese Immobilie bietet eine solide Basis für Modernisierungen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

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Frontansicht

Charmante Stadtvilla mit vielseitigem Nutzungspotenzial!!!!

Diese stilvolle Stadtvilla in ruhiger Lage von Mücheln vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet mit ca. 263 m² Wohn- und Gewerbefläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.400 m² zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende. Das Erdgeschoss (ehem. Dentallabor) bietet rund 113 m² Nutzfläche und überzeugt durch seine Flexibilität und Vielseitigkeit. Es verfügt über einen einladenden Empfangsbereich, ein Gäste-WC sowie mehrere Räume, die sich ideal für ein Büro, eine Praxis oder ein Atelier eignen. Natürlich kann diese großzügige Fläche aber auch durch einige Umbauarbeiten wieder zu Wohnraum umgestaltet werden. Die gewerbliche Nutzung ist aber ebenfalls weiterhin möglich, was die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich erweitert. Im 1. Obergeschoss mit ca. 94 qm befindet sich die derzeit vermietete Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie einem Bad mit Eckbadewanne und Dusche und 2 Abstellräumen in einem sehr gepflegten und modernen Zustand, dieser sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das gesamte Dachgeschoss mit ca. 54 qm diente ehemals als Aufenthaltsraum für Mitarbeiter und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Der Ausbau zu einer Wohnung ist problemlos möglich und bietet attraktives Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Der Keller verfügt über mehrere Abstellräume, einen Umkleidebereich, den Heizungsraum und viel Platz für Lagerung oder ein Archiv. Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten inklusive überdachter Sitzecke für entspannte Stunden im Grünen. Der gepflasterte Hof bietet etwa 8 Stellplätze, ergänzt durch 4 weitere Parkplätze vor dem Haus. Zwei ehemals als Garage genutzte Einheiten wurden zu kleinen Büros umgebaut, können aber leicht rückgebaut werden. Zusätzlich sind mehrere abgeschlossene Außen-Abstellräume vorhanden. Diese vielseitige Stadtvilla verbindet repräsentatives Wohnen mit flexiblem Arbeiten auf ideale Weise, sei es als Mehrgenerationenhaus, Praxis mit Wohnbereich oder Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial.

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Ihr neues Zuhause mit Einliegerwohnung, Pool & Traumgarten – Wohnen mit Komfort und Stil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernem Komfort und einem liebevoll gestalteten Grundstück. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, der den Weg zu den verschiedenen Bereichen des Hauses öffnet. Das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und bietet hohen Komfort. Die helle Küche mit einer hochwertigen, maßgeschneiderten Einbauküche mit Kochinsel grenzt direkt an den Hauswirtschaftsraum an, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet und die Heizungsanlage beherbergt. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin, bildet das Herzstück des Hauses – hier sorgt die harmonische Verbindung aus Gemütlichkeit und Großzügigkeit für ein angenehmes Wohngefühl. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein stilvolles Badezimmer mit einer Badewanne, die für entspannte Momente sorgt. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Erholung. Zwei weitere Zimmer in der Etage können individuell als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer gestaltet werden. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine separate Einliegerwohnung, die aktuell als Partyraum genutzt wird. Dieser Bereich umfasst einen großzügigen Raum mit Pantryküche sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche – ideal für Gäste oder als unabhängige Wohneinheit. Das weitläufige Grundstück besticht durch eine gepflegte Grün- und Rasenfläche, die sich perfekt für Freizeitaktivitäten eignet. Die überdachte Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf den Garten und den Pool, der an heißen Tagen für Erfrischung sorgt. Ein Gerätehaus beherbergt die Pooltechnik, während eine Hundehütte für tierische Mitbewohner bereitsteht. Drei Garagen, von denen zwei mit einem elektrischen Tor ausgestattet sind, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen ein Carport sowie ein überdachter Unterstand für Mülltonnen und Feuerholz zur Verfügung. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Platzangebot und einer wunderschönen Außenanlage – ein perfektes Zuhause für die ganze Familie! Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Straßenansicht

Vielseitig nutzbare Praxis- oder Gewerbefläche in zentraler Lage von Magdeburg-Stadtfeld Ost

Die gepflegte Gewerbeeinheit im Hochparterre eines Wohn- und Geschäftshauses im begehrten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost bietet auf ca. 117 m² vielseitig nutzbare Räumlichkeiten – bislang als voll ausgestattete Zahnarztpraxis genutzt, eignet sie sich dank ihrer durchdachten Aufteilung und Lage auch ideal für andere medizinische, therapeutische oder gewerbliche Konzepte. Der Empfangsbereich mit angrenzendem Wartezimmer ist funktional gestaltet und bietet den Patient:innen einen angenehmen ersten Eindruck. Zwei vollständig ausgestattete Behandlungsräume, ein separater Röntgenraum mit entsprechender Technik, sowie ein zusätzliches Büro bieten optimale Bedingungen für den Praxisbetrieb. Darüber hinaus stehen ein Personalraum mit einer Küche, ein modernes WC sowie ein großzügiger Sterilisations- und Aufbereitungsraum zur Verfügung. Aufgrund der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Einheit nicht nur für zahnärztliche oder medizinische Zwecke, sondern auch für alternative Nutzungen wie beispielsweise eine Physiotherapiepraxis, ein Büro oder eine Kanzlei. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Praxisräume sind in einem sehr gepflegten Zustand und ermöglichen einen sofortigen Start ohne größere Investitionen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, und die vorhandene Möblierung sowie Ausstattung (inkl. Behandlungseinheiten und Röntgengerät) kann auf Wunsch übernommen werden. Ein PKW-Stellplatz ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus. Das Hausgeld beträgt monatlich 466,55€ (inkl. der Erhaltungsrücklage). Davon sind 296,62€ umlegbar. Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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