Neubau – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Kaltmiete 1.674 €
Interne Objekt-ID
14793
Externe Objekt-ID
JA617-AK
OpenImmo-ID
Frymo_14793_JA617-AK
Stand vom
18.08.2025

Objektbeschreibung

In dieser modernen Neubau-Doppelhaushälfte erwartet Sie auf zwei Etagen ein durchdachtes und komfortables Wohnkonzept, das mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen überzeugt. Die Fußbodenheizung, eine effiziente Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie dreifach verglaste Fenster garantieren sowohl höchsten Wohnkomfort als auch niedrige Energiekosten.

Als KfW 40 Haus erfüllt die Immobilie höchste Standards in Bezug auf Energieeffizienz. Die offene Raumaufteilung fördert eine angenehme Atmosphäre, während große Fensterfronten für ein lichtdurchflutetes Zuhause sorgen.

Erholen Sie sich im Wintergarten, auf der großzügigen Terrasse oder in Ihrem eigenen Garten, der Ihnen viel Freiraum für persönliche Gestaltungsideen bietet. Eine Ladestation für E-Autos sowie zwei Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab und bieten Ihnen maximalen Komfort.

Die Doppelhaushälfte ist zudem mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, sodass Sie von einer schnellen und zuverlässigen Internetverbindung profitieren. Eine zusätzliche Lagerfläche im Spitzboden bietet praktischen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.

Mit einer Wohnfläche von 124 m² bietet diese Doppelhaushälfte ausreichend Platz für Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit einer hohen Energieeffizienz und zukunftsorientierter Ausstattung kombinieren möchten.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum
- Arbeiten
- Wohnen, Essen und Kochen (ohne EBK) mit Zugang zur
Terrasse und in den Garten
- Wintergarten

Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Flur und Zugang Spitzboden

Außenanlage und weitere Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- 2 Stellplätze
- Ladestation für E-Auto
- Glasfaser

Bodenbelag: Fliesen und Vinyl

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Fertigstellung!
Energieeffizienzhaus KfW 40

Das hat diese Immobilie für Sie zu bieten

Stellplatz
Ja
Offene Küche
Ja
Parken im Freien
Ja
Balkon/Terrasse Richtung Südosten
Ja
Wintergarten
Ja
Gäste WC
Ja
Standort
39118 Magdeburg / Lemsdorf
Wohnfläche
ca. 124,00 m²
Nutzfläche
ca. 138,00 m²
Grundstück
ca. 369,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2 Außenstellplätze
Kaltmiete (netto)
1.674 €
Kaltmiete
1.674 €
Gesamtmiete
1.922 €
Nebenkosten
248 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
248 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.922 €
Gesamtmiete (netto)
1.674 €
Kaution
5.000 €
Anzahl der Stellplätze (Freiplatz)
2
Bezugsfrei ab
20.04.2026
Baujahr2025
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Kontaktdaten

Lage

Der charmante Stadtteil Lemsdorf liegt im südwestlichen Bereich von Magdeburg und bietet eine idyllische und dennoch gut angebundene Wohngegend. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt machen diesen Stadtteil besonders für Familien und Berufspendler interessant.

Lemsdorf ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Die nahegelegene Autobahn A14 sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Der Stadtteil bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsanbieter. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Familien erheblich erleichtert. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind schnell erreichbar.

Weitere Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 0170 359 2126
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Antje Korn

Kontaktaufnahme zum Anbieter

Weitere spannende Angebote

Zeige 1 bis 15 von 163 Immobilien
Kauf
Hausansicht

23139

Genthin
1
550,00 m²
35,00 m²
Kaufpreis 22.900 €
Objekt

Investitionspaket 2 ETW *Toplage in Cracau *

Clever investieren – hier stimmen Preis, Qualität und Lage! Perfekt für Kapitalanleger und Eigennutzer! Das Investitions-Paket umfasst zwei attraktive Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Cracau. Im 1. Obergeschoss befindet sich die erste Eigentumswohnung mit 3-Zimmern und einer komfortablen Wohnfläche von circa 83 Quadratmetern. Die Einheit überzeugt mit ihrem gepflegten Zustand und einem großzügigem Balkon. Sie ist derzeit stabil vermietet und bietet hier eine solide Kapitalanlage. Außerdem sind der Wohnung zwei Tiefgaragenstellplätze und zwei Außenstellplätze zugeordnet, die für einen hohen Komfort und Flexibilität sorgen. Im Nebenhaus befindet sich die zweite Eigentumswohung im 1. Obergeschoss – eine charmante 1-Raum-Wohnung mit circa 37 m² Wohnfläche, die frisch renoviert und mit einem modernen Bodenbelag ausgestattet wurde. Diese Wohnung steht derzeit unvermietet frei und wäre sofort bezugsfertig. Perfekt für eine Eigennutzung oder Neuvermietung! Die Einheit verfügt über einen Balkon und ihr sind ein Tiefgaragenstellplatz und zwei Außenstellplätze zugeordnet. Die Gesamtwohnfläche beider Wohnungen umfasst circa 120 Quadratmeter. Beide Einheiten profitieren von der ruhigen und begehrten Lage in Cracau, die durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln besonders attraktiv ist. Die Wohnanlage verfügt über eine Hausverwaltung und einen Hausmeisterservice, die für eine geordnete Wohnsituation sorgen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, zwei Wohneinheiten im Paket zu erwerben – ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Investitionspaket 2 ETW *Toplage in Cracau * Weiterlesen »

Willkommen daheim – Familienfreundliches Wohnjuwel mit Gartenidylle

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 118 Quadratmetern, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsmerkmalen und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit funktionalem Komfort verbinden möchten. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Markise – perfekt für gemütliche Familienabende oder gesellige Stunden mit Freunden. Die moderne, offen integrierte Küche lässt keine Wünsche offen und bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung. Ein separates Zimmer eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro – ideal für Homeoffice oder Besuch. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie der direkte Zugang zur Garage mit elektrischem Rolltor runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über die zentral gelegene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer, die beide durch ihre ruhige Lage ideale Rückzugsorte bieten. Das mediterrane Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein – ein Ort der Ruhe und Erholung. Das großzügige, grüne Grundstück mit liebevoll gestaltetem Garten bietet viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung – ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern. Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen diese Immobilie bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit mir, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versenden können.

Willkommen daheim – Familienfreundliches Wohnjuwel mit Gartenidylle Weiterlesen »

Eigennutzung oder Kapitalanlage? Wählen Sie selbst!

Diese gut geschnittene 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien – ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld ist somit garantiert. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab. Der Zustand der Wohnung ermöglicht individuelle Gestaltungsfreiheit. Ob für den Eigenbedarf oder als attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Besonders attraktiv für Anleger: Nach einer Renovierung lässt sich ein Mietpreis von mindestens 6,00 Euro pro Quadratmeter oder mehr realisieren. Dies entspricht einer Bruttoanfangsrendite von rund 8,57 % – mit weiterem Potenzial je nach Ausstattung und Vermietungskonzept. Das monatliche Hausgeld für Anleger beträgt 75 Euro. Davon entfallen 45,33 Euro auf nicht umlagefähige Kosten und 29,67 Euro auf die Instandhaltungsrücklage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro näher vorzustellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Eigennutzung oder Kapitalanlage? Wählen Sie selbst! Weiterlesen »

Titelbild

Charmante 4-Raumwohnung mit rustikalem Flair

Willkommen in einer charmanten Dachgeschosswohnung mit Charakter im Herzen von Aschersleben. Diese ca. 85 m² große 4-Raum-Eigentumswohnung bietet eine gelungene Kombination aus historischem Altbauflair und zeitgemäßer Ausstattung – ideal für Eigennutzer mit Anspruch sowie Kapitalanleger mit Blick für werthaltige Immobilien. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des gepflegten Altbaus und besticht durch ihren rustikalen Charme: Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen eine warme, gemütliche Atmosphäre und machen die Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Durch die gelungene Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf. Diese stilvoll gestaltete Eigentumswohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumstruktur. Gleich links beim Betreten der Wohnung befindet sich eine echte Seltenheit, das großzügige lichtdurchflutete Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist – ein seltener Komfort in Altbauwohnungen. Am Ende des Flurs auf der linken Seite befindet sich die offene Küche mit großzügigem Wohnbereich – ein Highlight der Wohnung. Der Wohnbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Auf der rechten Seite des Flurs erreichen Sie die Schlafräume: Direkt am Anfang liegt das erste Kinderzimmer, das sich ideal für junge Familienmitglieder oder als Arbeitszimmer nutzen lässt. In der Mitte des Flurs folgt das gemütliche Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage überzeugt und Rückzugsqualität bietet. Am Ende des Flurs befindet sich schließlich das zweite Kinderzimmer, das ebenso flexibel genutzt werden kann – als Spiel-, Gäste- oder Hobbyraum. Für Eigennutzer bedeutet dieses Angebot: Wohnen mit Stil, Geschichte und Komfort. Für Kapitalanleger: eine solide Investition mit Potenzial in einer nachgefragten Wohnlage. Ob als Zuhause unter dem Dach oder als Teil Ihres Immobilienportfolios – diese Wohnung ist ein Angebot mit Charme und Perspektive. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und ist somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer gut geeignet. Das Hausgeld beträgt monatlich 240€ (inkl. Instandhaltungsrücklage). Davon sind 188,89€ umlagefähig. Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden. Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Charmante 4-Raumwohnung mit rustikalem Flair Weiterlesen »

Außenansicht

**Dorfperle sucht Handwerker**

Dieses sanierungsbedürftige, ruhig und ländlich gelegene Einfamilienhaus, wurde ca. im Jahr 1910 erbaut und liegt Nahe der Kreisstadt Haldensleben. Der Dachboden mit dem sehr gut erhaltenen Dachstuhl, kann ausgebaut werden und bietet somit noch mehr Platz für die Familie. Auf dem großzügigem Grundstück, steht der Gestaltung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen nichts im Wege, wobei auch die Nebengebäude sinnvoll genutzt werden können. Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen diese Immobilie bietet. Ich habe Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

**Dorfperle sucht Handwerker** Weiterlesen »

Parey III

** Repräsentatives MFH, in attraktiver Wohnlage **

Zum Kauf steht ein vermietetes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Elbe-Parey, welches im Jahr 1954 erbaut wurde. Das Objekt besteht aus 4 Wohneinheiten. Auf einer Gesamtwohnfläche von 244 m², sind die lichtdurchfluteten 3-Raum-Wohnungen, sehr schön aufgeteilt und mit einem guten Standard ausgestattet worden. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt unter anderem über einen Waschkeller mit vier Waschmaschinenanschlüssen, Trockenraum, Heizungsraum und den dazugehörigen Kelleranteilen. Der idyllische, sehr schön, von den Mietern, gestaltete Garten, auf dem 1.630 m² großen Grundstück, lädt hier zum Verweilen ein. 1996, wurde das Haus saniert. Im Jahre 2013, Erneuerung der Heizungsanlage (Vaillant ecoTec). 2001 erfolgte die Dacherneuerung. 2014 bekam die Fassade einen neuen Anstrich und zu guter Letzt, wurden Treppenhaus und Wohnungseingangstüren erneuert. Die Immobilie, befindet sich in einem sehr guten Zustand! Die Jahres-Mieteinnahmen, belaufen sich auf 12.862,56 Euro. Hier ist bereits eine Brutto Rendite von 5,5 % zu erzielen Weitere Informationen zum Immobilienangebot erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

** Repräsentatives MFH, in attraktiver Wohnlage ** Weiterlesen »

RE/MAX

**Landwirtschaftliche Flächen im Elbe-Havel-Land**

Gutes Ackerland in Sandau, Landkreis Stendal zu verkaufen. Es handelt sich hier um ca 5,1 ha, zum Teil arrondierte Ackerfläche und ca. 0,6 ha Grünland. Ein Pachtvertrag, läuft noch bis zum 31.12.2022. Da dieser Pachtvertrag, wiederholt verlängert wurde, sollte auch hier einer Verlängerung nichts im Wege stehen. Die Flächen liegen zwischen 20 und 60 Bodenpunkte. Der jährliche Pachtpreis beträgt 1.606,53 Euro Weitere Informationen, gerne auf Anfrage. Ich freue mich, auf Ihren Anruf…

**Landwirtschaftliche Flächen im Elbe-Havel-Land** Weiterlesen »

Objekt

** Repräsentative, sanierte Altbauwohnung **

Diese gut aufgeteilte und lichtdurchflutete ETW, befindet sich im Erdgeschoss, in einem denkmalgeschütztem Altbau aus dem Jahre 1931-1951. Die Komplettsanierung erfolgte im Jahr 2003. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Räumlichkeiten gehen vom Flur ab und von der offenen Küche, gelangen Sie direkt auf den Balkon, welcher zu langen Abenden mit Ihren Lieben einlädt.

** Repräsentative, sanierte Altbauwohnung ** Weiterlesen »

*1 A Lage* – Vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg

Charmante ca. 38m² geräumige und lichtdurchflutete 1-Raum-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse, vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg. Mitten im Grünen, bietet sich einem hier somit das ruhige, erholsame Wohnen mit den kulturellen Annehmlichkeiten einer Landeshauptstadt. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Im Kellerraum befinden sich neben dem dazugehörgen Kellerabteil, die Anschlüsse für die Waschmaschine. Ein Stellplatz gehört mit zur Wohnung. Aufgrund der optimalen Lage, eignet sich die hier angebotene Wohnung, nicht nur für den Eigennutzer, sondern ist auch lukrativ für den Kapitalanleger. Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice, sorgen für eine geordnete Wohnsituation. Das monatliche Hausgeld von 58 Euro setzt sich wie folgt zusammen: 43 Euro Hausgeld und 15 Euro Instandhaltungsrücklage Die Jahreskaltmiete beträgt 3.120 Euro. Dies entspricht einer Brutto-Rendite von gut 5% Weitere Informationen zur Wohnung, erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

*1 A Lage* – Vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg Weiterlesen »