Diese Maisonette-Eigentumswohnung in einem herrschaftlichen Stadtpalais verbindet den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes mit einer flexiblen und zeitgemäßen Raumaufteilung. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie insbesondere durch ihre vielseitige Nutzbarkeit interessante Perspektiven.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über großzügige Wohnbereiche, zwei Balkone, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine Fußbodenheizung. Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter und individuellem Grundriss spricht unterschiedliche Mietergruppen an.
Im 2. Obergeschoss befinden sich der helle Wohnbereich, die separate Küche, ein Abstellraum sowie der Zugang zum Balkon mit Nord-West-Ausrichtung. Im Dachgeschoss ergänzen ein weiterer Flur, das Tageslichtbad, ein großzügiges Studio und ein zweiter Balkon das Raumangebot.
Ein besonderer Vorteil für die zukünftige Vermietung ist die flexible Gestaltung des Studios. Ursprünglich war dieser Bereich in ein Schlaf- und ein Kinderzimmer aufgeteilt. Diese Aufteilung kann bei Bedarf wiederhergestellt werden. Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine kleine Familie, ein Paar mit separatem Arbeitszimmer oder eine Wohngemeinschaft.
Die Wohnung kann somit auf unterschiedliche Anforderungen potenzieller Mieter reagieren. Gerade diese Anpassungsfähigkeit kann bei zukünftigen Vermietungsentscheidungen von Vorteil sein.
Auch der Denkmalschutz und die historische Architektur verleihen der Immobilie einen individuellen Charakter, der sie von klassischen Neubauwohnungen unterscheidet. Zwei Balkone und die großzügige Maisonette-Aufteilung schaffen zusätzliche Merkmale für die Vermietung.
Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit zwei Hauseingängen, insgesamt 15 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Der Miteigentumsanteil beträgt 720/10.000stel. Das monatliche Hausgeld liegt bei 310,14 €, davon sind 266,98 € umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage ist bereits im Hausgeld enthalten.
Für Kapitalanleger bietet die Immobilie damit eine Kombination aus individuellem Wohncharakter, flexibler Raumgestaltung und verschiedenen möglichen Mieterzielgruppen. Die Möglichkeit, den Grundriss an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anzupassen, eröffnet zugleich langfristige Optionen für die Vermietung.
Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.
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