Moderne Haushälfte mit großzügigem Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung

Kaltmiete 1.600 €
Interne Objekt-ID
22231
Externe Objekt-ID
1134-2666-SL
OpenImmo-ID
Frymo_22231_1134-2666-SL
Stand vom
22.07.2026

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2020 bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Familien oder Paare mit entsprechendem Platzbedarf. Die Aufteilung über zwei Etagen ist gut durchdacht und wird durch eine hochwertige Ausstattung ergänzt. In Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise ergibt sich ein zeitgemäßes und komfortables Wohnkonzept.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, wodurch ein schönes, großzügiges Raumgefühl entsteht. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist hell gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

In allen Wohnräumen wurden hochwertige Bodenbeläge verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt – auch in den Badezimmern – für ein angenehmes Raumklima. Zum Haus gehören außerdem ein Carport mit Abstellraum.

Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten und beläuft sich somit auf 4.800,00 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen diese Immobilie bieten wird und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Aufteilung Erdgeschoss:
- Diele,
- Badezimmer mit Dusche,
- HAR,
- Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse.

Aufteilung Obergeschoss:
- Flur,
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne,
- Elternschlafzimmer,
- Kinderzimmer,
- Gäste-, Kind- oder Arbeitszimmer.

Sonstiges:
- Spitzboden,
- hochwertige Sanitärobjekte von VIGOUR,
- alle Fenster mit elektrischen Rollläden,
- eingezäuntes Grundstück,
- gepflasterte Zuwege und Terrasse,
- Carport mit Abstellraum.

Die monatlichen Nebenkosten in Höhe von 150 € umfassen:
- Wasser,
- Gebäudeversicherung,
- Müllgebühren,
- Grundsteuer.

Alle weiteren Versorgungs- und Verbrauchskosten sind vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern abzurechnen:
- Strom,
- Heizstrom,
- Abwasser.

Das hat diese Immobilie für Sie zu bieten

Stellplatz
Ja
Carport
Ja
Balkon/Terrasse Richtung Süden
Ja
Gäste WC
Ja
Standort
39179 Barleben
Wohnfläche
ca. 123,00 m²
Nutzfläche
ca. 131,00 m²
Grundstück
ca. 300,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bezugsfrei ab
01.08.2026

Kontaktdaten

Lage

Barleben präsentiert sich als eine attraktive Wohngegend und zeichnet sich durch seine Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg aus, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt. Diese Nähe ermöglicht es den Bewohnern, das pulsierende städtische Leben zu genießen, während sie dennoch die Ruhe und Beschaulichkeit des ländlichen Lebens genießen können.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A2 optimal gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, was die Flexibilität und Mobilität der Bewohner weiter unterstützt.
Für Familien bietet Barleben eine ausgezeichnete Lebensqualität, mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Nähe. Die Gemeinde ist zudem für ihre sicheren und freundlichen Nachbarschaften bekannt, die ein familiäres Umfeld schaffen.

Weitere Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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Bestlage Barleben – mitten im Ortskern!

Im Ortskern von Barleben erwartet Sie ein einzigartiges und einmaliges Kaufangebot. Auf einem Flurstück mit insgesamt ca. 560 m² in bester Lage, steht ein Einfamilienhaus mit Scheue zum Verkauf. Das Nebenhaus steht ebenfalls zum Verkauf, bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass diese Immobilien sich derzeit eine gemeinsame Heizungsanlage, sowie Abwasserversorgung teilen. Das Haus wird über einen separaten Eingang erreicht, der durch die Scheune führt. Insgesamt können ca. 105 m² Wohnfläche nach Ihren individuellen Ideen eingerichtet werden. Von der geräumigen Diele lassen sich im Erdgeschoss das Schlafzimmer und die Küche erreichen. Über die Küche gelangen Sie in das große Wohn- und Esszimmer, welches dank der Holzbalken einen gemütlichen Charme bietet. Über die Küche wird auch der Hauswirtschaftsraum mit WC, sowie der Wintergarten mit Zugang zur Terrasse, erreicht. Große Fenster bieten einen herrlichen Ausblick in den grünen Garten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches als Schlaf-, Kinder-, oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der Kaltdachboden bietet genügend Abstellfläche und kann bei Bedarf auch ausgebaut werden. Ausreichend Unterstellmöglichkeiten sind durch die Nebengelasse und die Scheune gegeben. Beide Häuser lassen sich im Gartenbereich so voneinander trennen, dass auch blickgeschützte Bereiche entstehen können. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versenden können.

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