Willkommen in einer besonderen Immobilie mit Geschichte, Charakter und viel Platz für die Zukunft! Diese gepflegte, freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 1936 befindet sich in beliebter Wohnlage von Magdeburg-Ottersleben. Mit ca. 155 m² Wohnfläche, drei Etagen und einem rund 900 m² großen Grundstück bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien und individuelle Wohnkonzepte.
Die Villa verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Ob großzügiges Wohnen über drei Etagen, ein Rückzugsbereich für Kinder und Jugendliche, Homeoffice oder ein Mehrgenerationenkonzept – hier lassen sich vielfältige Wohnideen verwirklichen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Ein Kellerraum verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Im Keller befindet sich außerdem die neue Heizungsanlagen die erst 2025 installiert wurde, die zweite Heizungsanlage befindet sich im 1. OG und wurde bisher als Etagenheizung für das 1.OG genutzt.
Ein besonderer Vorteil ist die Heizungsversorgung: Im Jahr 2025 wurde eine neue Heizungsanlage installiert, die bei Bedarf beide Wohneinheiten beheizen kann. Die bisherige Heizungsanlage im 1.OG ist außerdem weiterhin in Betrieb. Somit können die Wohneinheiten unabhängig voneinander beheizt oder bei Bedarf gemeinsam über die neue Anlage versorgt werden.
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Dacherneuerung 1991, die Erneuerung der Fenster 1992/1993 und der Elektroinstallation 1993. Das Bad im Obergeschoss wurde 2011, das Bad im Erdgeschoss 2017 modernisiert. Im Jahr 2020 erfolgte die Modernisierung des Anbaus und Eingangsbereichs. Die Pflasterarbeiten wurden 2017 durchgeführt, der Zaun 2021 erneuert.
Das großzügige, eingefriedete Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Gestalten. Koniferen sorgen für angenehmen Sichtschutz und eine private, grüne Atmosphäre. Der repräsentative Hauseingang mit geschmiedetem Zaun unterstreicht den besonderen Charakter der Villa.
Eine freistehende massive Garage sowie ein zusätzliches Nebengelass mit Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Diese Stadtvilla vereint historische Bausubstanz, großzügige Flächen und ein weitläufiges Grundstück. Ob als Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen oder für individuelles Wohnen auf drei Ebenen – hier finden Sie Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen und die Zukunft.
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