Dieses großzügig dimensionierte Bürogebäude im Küstriner Vorland verbindet eine bereits etablierte gewerbliche Nutzung mit einer langfristig planbaren Perspektive. Auf einem ca. 4.270 m² großen Grundstück stehen rund 1.460 m² Mietfläche über drei Geschosse zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit gut vermietet an der Bundespolizei und mit Faktor 9,1 insbesondere für Erwerber interessant, die einen bestehenden Gewerbestand mit bereits vertraglich gesicherter Nutzung übernehmen möchten.
Der bestehende Mietvertrag läuft bis März 2029 und beinhaltet eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre bis März 2034. Damit verfügt das Objekt über eine grundsätzlich klar definierte Nutzungsperspektive über einen längeren Zeitraum und bietet eine interessante Ausgangsbasis für eine strategische Bestandsinvestition.
Die Immobilie wurde 1985 errichtet und verfügt über eine gewachsene, auf die gewerbliche Nutzung ausgerichtete Infrastruktur. Das Gebäude ist vollständig erschlossen und mit Glasfaser ausgestattet.
Auch das Grundstück bietet für einen gewerblich genutzten Bürostandort eine großzügige Flächenbasis. Insgesamt stehen 49 Stellplätze sowie drei Garagen zur Verfügung. Damit sind sowohl die tägliche Nutzung durch Mitarbeiter und Besucher als auch die praktische Erreichbarkeit des Gebäudes entsprechend berücksichtigt.
Ein weiteres Merkmal des Gebäudes ist das beheizte Kellergeschoss, das zusätzliche Nutz- und Nebenflächen innerhalb der Immobilie bietet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1991.
Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, großzügigem Grundstück, umfangreicher Stellplatzsituation, vorhandener technischer Infrastruktur und langfristiger vertraglicher Perspektive macht das Objekt zu einem Gewerbestandort, der insbesondere für Bestandshalter, Eigennutzer und Investoren mit langfristigem Anlagehorizont interessant sein kann.
Dabei steht weniger die kurzfristige Veränderung des Objekts als vielmehr die Übernahme eines bereits etablierten Gewerbestandortes mit vorhandener Substanz und vertraglich definierter Nutzungsperspektive im Mittelpunkt.
Das Objekt bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Betrachtung der Immobilie als Bestandteil eines gewerblichen Immobilienportfolios. Weitergehende Nutzungsmöglichkeiten oder Veränderungen der bestehenden Nutzung sind jeweils im Rahmen der baurechtlichen und tatsächlichen Gegebenheiten zu prüfen.
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