Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügig geschnittenen Wohnräume, die helle Atmosphäre und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar, wodurch ein funktionaler und familienfreundlicher Grundriss entsteht. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und ermöglicht angenehmes Arbeiten mit klarer Trennung zum Wohnbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und ergänzt den praktischen Wohnkomfort.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Moderne Bodenbeläge, helle Räume sowie das freundliche Erscheinungsbild schaffen eine attraktive Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude und bieten zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher.
Die Immobilie befindet sich innerhalb einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 8 Hauseingängen und 80 Wohnungen. Der Miteigentumsanteil beträgt 12,61/1000stel. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 194,53 €, davon sind aktuell 126,63 € auf den Mieter umlegbar. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist bereits im Hausgeld enthalten.
Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine solide Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktiver Wohnqualität und nachhaltigem Wertpotenzial.
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