Bezugsfrei & modernisiert: Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz + voll möbliert

Kaltmiete 360 €
Interne Objekt-ID
23191
Externe Objekt-ID
1134-2767-SH
OpenImmo-ID
Frymo_23191_1134-2767-SH
Stand vom
23.09.2026

Objektbeschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hohenwarsleben und überzeugt durch ihre kompakte, funktionale Raumaufteilung sowie ihren modernisierten und gepflegten Zustand.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig saniert und wird möbliert vermietet. Die vorhandene Möblierung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und bietet insbesondere für Personen, die eine kurzfristig bezugsfertige Wohnung suchen, ideale Voraussetzungen.

Über den geräumigen Flur, der ausreichend Platz für einen Kleiderschrank bietet, gelangen Sie sowohl in das Badezimmer als auch in den kombinierten Wohn- und Schlafbereich. Dieser ist bereits passend möbliert und bietet dennoch Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.

Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig modernisiert und verfügt über eine Dusche.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und auf den umliegenden Baumbestand. Dadurch bietet die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe ein angenehm ruhiges und naturnahes Wohnambiente.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein PKW-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Waschmaschine gehört ebenfalls zur Ausstattung der Wohnung und befindet sich im gemeinschaftlichen Waschkeller. Dadurch steht Ihnen eine eigene Waschmöglichkeit zur Verfügung, ohne dass hierfür zusätzlicher Platz innerhalb der Wohnung benötigt wird.

Die Wohnung ist derzeit frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen, vollständig möblierten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei der Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Die Wohnung im Dachgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

- Flur,
- Badezimmer mit Dusche,
- Wohnen/Schlafen,
- Küche,
- Balkon.

Sonstiges:
- PKW-Stellplatz - monatlich 30€,
- Kellerabteil,
- Gegensprechanlage,
- Einbauküche und Inventar.

Das hat diese Immobilie für Sie zu bieten

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Standort
39326 Hohenwarsleben
Etage
2
Wohnfläche
ca. 30,00 m²
Nutzfläche
ca. 46,00 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1 Freiplatz
Kaltmiete (netto)
360 €
Kaltmiete
360 €
Gesamtmiete
460 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
100 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
460 €
Gesamtmiete (netto)
360 €
Mieterprovision
3.570 € inkl. der gesetzlichen MwSt.
Kautions Hinweis
3 Nettokaltmieten
Baujahr1993
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis05.02.2026
Endenergieverbrauch106,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartZentralheizung

Kontaktdaten

Lage

Hohenwarsleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde und verbindet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg. Die Ortschaft eignet sich besonders für Menschen, die naturnah und entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit des städtischen Umfelds verzichten zu müssen.

Durch die Nähe zur Autobahn A2 sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsachsen sind Magdeburg und die umliegenden Orte schnell erreichbar. Auch Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage und den kurzen Wegen in die Wirtschafts- und Gewerbegebiete der Region.

Im Ort und in der näheren Umgebung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Weitere umfangreiche Einkaufs-, Freizeit-, Bildungs- und Versorgungsangebote befinden sich im nahegelegenen Magdeburg und in den umliegenden Gemeinden.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen, modernen Wohngebieten und weitläufigen Grün- und Feldflächen. Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten lassen sich direkt in der Umgebung genießen.

Damit bietet Hohenwarsleben eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an Magdeburg – ideal für Familien, Paare, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Weitere Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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