Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 dar. Das äußerst gepflegte Objekt umfasst lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch seinen historischen Charakter sowie eine solide Mieterstruktur. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine vermietungsfreundliche Grundrissgestaltung mit nachhaltiger Nachfrage.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen die Mieter auf den sonnigen Südbalkon, der als gefragtes Ausstattungsmerkmal die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne runden das funktionale Raumangebot ab und entsprechen den heutigen Wohnansprüchen.
Die Wohnung ist seit 2010 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine stabile Jahresnettokaltmiete von 6.762,00 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 411,17 €, wovon 127,29 € nicht umlagefähig (Anteil davon 62,80 € für Instandhaltungsrücklage) sind.
Damit bietet diese vermietete Eigentumswohnung Kapitalanlegern eine sofortige Einnahmesituation sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial innerhalb einer soliden Bestandsimmobilie.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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