Projektierung – Familiensiedlung Insel Hvar (Kroatien)

Das Konzept
Das erste Problem, das auffiel, war, dass ein ca. 900 m² großes Luxushaus mit nur 4 Schlafzimmern und einer landwirtschaftlichen Produktion sehr schwer zu verkaufen ist, da die Investition hoch sein wird und die Rendite durch landwirtschaftliche Produkte sehr langsam, wenn nicht sogar unmöglich wäre.

Das Ziel des Konzepts war es, ein Haus zu schaffen, das über mehrere Funktionsweisen verfügt und in mehr als einer Marktnische Anklang findet. Im Kellerlayout sind fünf Szenarien skizziert:

1) Luxuriöses Sommerhaus mit 5 Schlafzimmern im Erdgeschoss und Serviceräumen, Wellnessbereich mit Innenpool, Küche, alternativem Wohnzimmer und Ölproduktion im Keller;

2) Kleines Boutique-Hotel mit 5 Schlafzimmern (klassifiziert als landwirtschaftliche Familiensiedlung mit Zimmern zur Miete);

3) Tatsächliche landwirtschaftliche Familiensiedlung mit einer 2-Zimmer-Wohnung für den Eigentümer im Untergeschoss und 5 Zimmern im Erdgeschoss zur Miete und Wellness mit Pool, Laden mit lokalen und hauseigenen Produkten und einem alternativen Wohn- und Esszimmer
für die Gäste;

4) Tatsächliche landwirtschaftliche Familiensiedlung mit einer 3-Zimmer-Wohnung für den Eigentümer im Untergeschoss, wo das oben genannte alternative Wohn- und Esszimmer als Wohnzimmer des Eigentümers dient, und 5 Zimmern im Erdgeschoss zur Miete und Wellness mit einem
Pool für die Gäste.

5) Tatsächliche landwirtschaftliche Familiensiedlung mit einer 2-Zimmer-Wohnung für den Eigentümer im Untergeschoss und 5 Zimmern im Erdgeschoss zur Miete und Wellness mit Pool, Laden mit lokalen und hauseigenen Produkten und einem alternativen Wohn- und Esszimmer für
die Hausgäste und Gäste, die nicht im Haus schlafen;

Für einen solchen Aufbau war es notwendig, die gesamte mögliche Bruttofläche (1.400 qm) zu nutzen. Um den Mangel an Sonnenlicht im Keller zu minimieren, wurden außerdem drei Atrien entworfen, die auch als Fluchtwege dienen. Im Rahmen der Erlangung der Standortgenehmigung werden die Konformitätsbestätigung für die Möglichkeit der Errichtung von Atrien im Keller eingeholt, die vollständig eingegraben werden müssen (gemäß dem Raumordnungsplan der Stadt Hvar).

Um das ca. 30.000 m² große Grundstück zu maximieren, werden außerdem einen Außenpool, einen Whirlpool mit Terrasse, eine Ess- und Lounge-Terrasse und ein kleines Projektions-Amphitheater im Freien entworfen, die alle so vom Hauptgebäude getrennt sind, dass Sie sich geistig vom Haus trennen und das Gefühl von Abgeschiedenheit, Frieden und Verbundenheit mit der Natur haben.

Die Landschaftsgestaltung vermittelt das Gefühl einer natürlichen Olivenbaumplantage mit bespritzten Sträuchern von Immortelle und Lavendel sowie freistehenden Steinen und Trockenmauern, die bereits vorhanden sind. Beide Büsche werden die Felder vor dem Hauptgebäude, dem Außenpool, dem Whirlpool und dem Essbereich dominieren, um den Blick auf das Meer mit einer Basis aus zartgelbem und violettem Teppich zu bewahren. Olivenbäume umgeben die leicht geschwungene Zufahrtsstraße, die bergauf zum Haus führt, sodass Sie das Anwesen nach und nach entdecken können.

Morphologisch ist das Erdgeschoss, der einzige sichtbare Teil des Hauses, in 5 Volumen unterteilt, ein größeres mit Hauptschlafzimmer, Eingang und Wohn- und Essbereich (sowohl drinnen als auch überdachter Außenbereich) und 4 kleinere mit getrennten Räumen und dazwischen liegenden Badezimmern. Wir haben es so gemacht, um die visuelle Wirkung des Hauses zu minimieren, die Silhouette kleiner und das Gefühl natürlicher zu machen. Aus dem gleichen Grund sind Dächer flach und grün.