Wohlfühlen im Herzen von Rexingen: Zweifamilienhaus mit Nebengelass

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rexingen, einem malerischen Ortsteil von Horb am Neckar. Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1898, welches umfassend saniert wurde, bietet auf 240qm Wohnfläche insgesamt 12 Zimmer, darunter großzügige 7 Schlafzimmer, die den idealen Rahmen für das Mehrgenerationenwohnen schaffen.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung ist dieses Anwesen perfekt für Familien, die nach einem geräumigen Zuhause mit historischem Charme, modernem Komfort und Möglichkeiten für das Mehrgenerationenwohnen suchen. Erleben Sie das Beste von Rexingen und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern.
Die innenliegende Garage mit elektrischem Tor ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Haus, wobei die beiden separaten Eingänge eine klare Trennung der Wohnbereiche gewährleisten. Das Nebengelass von 2004 verfügt über eine Doppelgarage und eine zusätzliche 37qm-Wohnung über der Garage, ideal für Gäste oder als zusätzlichen Wohnraum. Die Einheit ist aktuell vermietet und es wird eine Nettokaltmiete in Höhe von 3.120,00 Euro pro Jahr erzielt.
Die hochwertige Ausstattung umfasst eine PV-Anlage mit Stromeinspeisung, die nicht nur nachhaltig ist, sondern auch langfristige Energiekosteneinsparungen ermöglicht. Mit einer durchschnittlichen jährlichen Einspeisung von ca. 850 - 900 € trägt diese Anlage nicht nur zur Reduzierung der Energiekosten bei, sondern bietet auch eine zusätzliche Einnahmequelle durch die Einspeisung überschüssigen Stroms ins Netz.
Gemütliche Stunden verspricht der Kaminofen im Hobbyraum. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden.
Insgesamt bietet das Haus eine flexible Nutzung und genügend Platz für die gesamte Familie oder verschiedene Generationen ermöglicht. Der Spitzboden dient als zusätzliche Abstellmöglichkeit und schafft weiteren Raum für individuelle Bedürfnisse.
Die effiziente Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Luft-Wärme-Pumpe. Das Grundstück mit Überwachungssystem garantiert Sicherheit und Privatsphäre. Der großzügige Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, und die Außenstellplätze bieten Platz für mindestens 5 PKWs.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen diese Immobilie ausführlich zu präsentieren.

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