Das im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete und voll erschlossene Gebäude bietet eine attraktive Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger. Es verfügt über insgesamt sieben Etagen, wobei sich die Bürofläche im Erdgeschoss befindet. Die nach Norden und Süden ausgerichteten Räumlichkeiten bieten eine Gesamtnutzfläche von ca. 135 m², was sowohl für gewerbliche Mieter als auch für Bürogemeinschaften ideal ist. Für diese Büroeinheit wurden zwei Wohnungen verwendet. Eine Nutzung als Wohnraum ist jederzeit möglich.
Gemäß dem Aufteilungsplan gliedert sich die Bürofläche wie folgt: ein großzügiger Flur, eine Küche, ein WC, sechs Büroräume, ein Empfangsraum (offen zum Flur), ein Archivraum sowie eine Terrasse, die von zwei Büroräumen aus zugänglich ist. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Mietvertrag integriert und stellt einen Mehrwert für potenzielle Mieter dar.
Die Außenanlage ist liebevoll gestaltet und bietet eine vollständige Ver- und Entsorgungsinfrastruktur. Das Grundstück verfügt über gepflasterte Gehwege, einen Fahrradschuppen sowie eine Tiefgaragenrampe. Das gesamte Gelände ist umzäunt und damit optimal geschützt.
Die Einheit ist an ein etabliertes Unternehmen vermietet.
Es wird eine Jahresnettogesamtkaltmiete in Höhe von 9.720,00 Euro erzielt.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie Ihnen bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
