3-Zimmer mit Tageslichtbad und Balkon im DG in Stadtfeld

Kaltmiete 455 €
Interne Objekt-ID
23089
Externe Objekt-ID
1134-2756-SL
OpenImmo-ID
Frymo_23089_1134-2756-SL
Stand vom
15.10.2026

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 3-Raumwohnung im Dachgeschoss bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung viel Platz für Familien, Paare oder alle, die zusätzlich ein Zimmer als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen möchten.

Bereits beim Betreten gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung bequem erreichbar sind. Zwei separate Kinder- bzw. Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zum Rückzug und lassen sich individuell einrichten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Essbereich und persönliche Lieblingsstücke bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zum Verweilen, Frühstücken oder Entspannen einlädt.

Die Küche kann bei Interesse mitsamt der vorhandenen Einbauküche vom Vormieter abgekauft werden. So kann der Umzug unkompliziert gestaltet werden, ohne eine neue Küche planen und einbauen zu müssen.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, kann außerdem den Gemeinschaftsgarten mitnutzen.

Die Kaution beträgt 1.365,00 €.

Die zur Verfügung gestellten Fotos wurden zur besseren Visualisierung teilweise KI-gestützt bearbeitet. Die Darstellung weicht dabei nicht wesentlich vom Originalzustand der Wohnung ab. Die Aufnahmen dienen dennoch lediglich als erste Orientierung; maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Wohnung bei der Besichtigung.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin und informieren Sie ausführlich über alle weiteren Details.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Die 3-Raumwohnung im Dachgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur,
- Kinderzimmer,
- Badezimmer mit Wanne und Dusche,
- Schlafzimmer,
- Küche (EBK kann bei Interesse vom Vormieter abgekauft werden)
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Außerdem:
- Kellerabteil,
- Nutzung des Gemeinschaftsgarten.

Das hat diese Immobilie für Sie zu bieten

Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Standort
39110 Magdeburg
Adresse
Eisnerstraße 21
Etage
4 von 4
Wohnfläche
ca. 70,00 m²
Nutzfläche
ca. 70,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Kaltmiete (netto)
455 €
Kaltmiete
455 €
Gesamtmiete
695 €
Nebenkosten
240 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
240 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
695 €
Gesamtmiete (netto)
455 €
Kaution
1.365 €
Bezugsfrei ab
01.01.2027
Baujahr1936
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis02.09.2028
Endenergieverbrauch75,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartZentralheizung

Kontaktdaten

Lage

Die Eisnerstraße befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld West, westlich des Stadtzentrums. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Nebenstraßen und gewachsenen Grünbereichen aus. Stadtfeld West gilt als zentrumsnaher und zugleich vergleichsweise ruhiger Stadtteil mit einer guten Infrastruktur.

In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch die Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere zentrale Bereiche Magdeburgs sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahn gewährleistet; zudem ermöglichen nahegelegene Hauptverkehrsstraßen eine schnelle Verbindung mit dem Auto.

Die Eisnerstraße bietet damit eine attraktive Wohnlage für unterschiedliche Zielgruppen – von Singles und Paaren bis hin zu Familien. Besonders hervorzuheben sind die Verbindung aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen, wohnorientierten Umfeld. Das Stadtzentrum von Magdeburg liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Weitere Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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