Wohnkomfort mit 2 Zimmern, überdachter Terrasse, Einbauküche & Gartenoption

Kaltmiete 639 €
Interne Objekt-ID
17073
Externe Objekt-ID
1134-1042-MT
OpenImmo-ID
Frymo_17073_1134-1042-MT
Stand vom
19.11.2025

Objektbeschreibung

Treten Sie ein in diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses befindet. Hier erwarten Sie helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die Ihnen jeden Tag den Komfort bieten, den Sie sich wünschen. Ideal für Paare oder alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Wohlfühlfaktor suchen.

Im 1. Obergeschoss empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus alle Zimmer dieser Etage bequem zugänglich sind. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und sorgt dank des Fensters für Helligkeit sowie eine angenehme Belüftung. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist das großzügige, helle Wohnzimmer, das mit seiner freundlichen Atmosphäre zum zentralen Mittelpunkt der Wohnung wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große überdachte Terrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, harmonische Abende oder sonnige Frühstücksmomente bietet. Abgerundet wird diese Etage durch ein gemütliches Schlafzimmer, das ebenfalls viel Licht und eine angenehme Raumwirkung mitbringt.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche. Hier steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung, den Sie als zusätzliche Lagerfläche oder vielleicht auch als kleines Büro nutzen können. Ergänzt wird die Etage durch eine praktische Abstellkammer.

Auch im Bereich der Ausstattung überzeugt die Wohnung: Der hochwertige Massivholzdielenboden verleiht den Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Ein eigener Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum. Darüber hinaus besteht nach Absprache die Möglichkeit zur Mitnutzung des Gartens, ein zusätzliches Plus, das gerade in den warmen Monaten für hohen Wohnwert sorgt.

Die Kombination aus großzügigen Innenräumen, der geräumigen, überdachten Terrasse und den praktischen Zusatzflächen verbindet diese Wohnung Komfort, Funktionalität und Lebensqualität in idealer Weise miteinander.

Das hat diese Immobilie für Sie zu bieten

Einbauküche
Balkon/Terrasse nach Süden
Keller
Ort
39116 Magdeburg
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 70,00 m²
Nutzfläche
ca. 96,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
19.11.2025

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

1. Obergeschoss:
- Flur,
- Küche,
- Tageslichtbad mit Dusche,
- helles großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse,
- Schlafzimmer,

Dachgeschoss:
- Raum für Abstell- und Lagerfläche,
- Abstellkammer,

Sonstiges:
- Massivholzdielenboden,
- Einbauküche,
- große überdachte Terrasse,
- Keller,
- Fahrradschuppen,
- Gartennutzung nach Absprache möglich
- Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten und direkt vom Mieter mit dem Gasversorger abzurechnen.

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg und vereint ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt. Als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung, beidseitigen Gehwegen und guter Beleuchtung bietet sie ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und begrünten Nebenstraßen, die ein freundliches nachbarschaftliches Flair vermitteln.

Besonders attraktiv ist die zentrale Infrastruktur: In direkter Nähe befinden sich das moderne ASB Altenpflegeheim sowie eine neu entstandene Seniorenwohnanlage mit barrierefreien Wohnungen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote sind ebenfalls schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kurze Entfernung zur Innenstadt profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von einer idealen Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohncharakter.

Weitere Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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Liebknechtstraße 24
39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost