Diese leistungsstarke Logistikimmobilie präsentiert sich als optimaler Standort für Distribution, Spedition und logistiknahe Dienstleistungen. Bereits der helle, repräsentative Eingangs- und Empfangsbereich mit vorgelagertem Windfang sorgt für einen professionellen ersten Eindruck bei Kunden, Fahrern und Geschäftspartnern. Von hier aus sind die insgesamt klar strukturierten Verwaltungs- und Funktionsflächen über mehrere Flure effizient erschlossen.
Das Herzstück der Einheit bilden zwei großzügige, lichtdurchflutete Logistikhallen mit hoher Deckenkonstruktion, belastbarem Hallenboden und elektrisch betriebenen Sektionaltoren sowie elektrischen Rollläden für einen reibungslosen und sicheren Warenumschlag. Beide Hallen sind zusätzlich jeweils separat von außen begehbar, was eine flexible Nutzung und unabhängige Andienung ermöglicht. Oberlichter und durchgängige Fensterbänder sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung – ideale Voraussetzungen für effiziente Kommissionierung, Lagerhaltung und Umschlagprozesse.
Direkt an Halle 2 angebunden befinden sich ein Verschlusslager sowie ein Hallenbüro, die eine optimale Steuerung der Logistikprozesse in Echtzeit ermöglichen. Ergänzend erweitert ein von Halle 2 begehbarer Sprayraum die betriebliche Nutzungsvielfalt, beispielsweise für technische Arbeiten oder Sonderprozesse.
Im Erdgeschoss stehen darüber hinaus sechs Büroräume für Disposition, Verwaltung und Kundenbetreuung zur Verfügung. Ein großzügiger Pausenraum, Umkleiden, ein Waschraum mit Duschen sowie vier getrennte Damen- und Herren-WC-Räume sind optimal auf den Schichtbetrieb ausgelegt. Eine Tee-Küche, zusätzliche Nebenflächen (ZBV) sowie mehrere Flure sorgen für kurze Wege und eine hohe betriebliche Effizienz. Der separat von außen begehbare Haustechnikraum unterstreicht die durchdachte, funktional orientierte Planung der Immobilie.
Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot mit neun weiteren Büroräumen, die sich ideal für Verwaltung, IT, Projektsteuerung oder Geschäftsführung eignen – räumlich klar getrennt vom operativen Hallenbetrieb. Zusätzlich stehen hier eine weitere Tee-Küche, eine Garderobe, zwei WC-Räume (Damen und Herren) sowie Nebenflächen (ZBV) zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist die voll nutzbare und großzügig dimensionierte Außenanlage auf einem Grundstück von ca. 11.550 m². Diese bietet rund 40 LKW-Stellplätze sowie ca. 11 PKW-Stellplätze und ermöglicht den reibungslosen Betrieb. Die großzügigen Rangierflächen sind optimal auf Sattelzüge, Auflieger und Fuhrparkbewegungen ausgelegt.
Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt. Das Bürogebäude wird über Fernwärme beheizt, während Werkstatt- und Hallenflächen durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt werden.
Diese Immobilie vereint Lager, Umschlag, Verwaltung und Außenlogistik auf einem hochfunktionalen, zukunftsfähigen Standort – ideal geeignet für wachstumsstarke Logistikunternehmen, Speditionen oder E-Commerce-Anbieter mit hohem Flächen- und Stellplatzbedarf.
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