Wohnen, vermieten, investieren – eine Immobilie mit zahlreichen Optionen!
Dieses gepflegte Wohnhaus mit vier separaten Einheiten bietet Ihnen maximale Flexibilität – ob zur vollständigen Vermietung als renditestarke Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen erlaubt verschiedene Nutzungskonzepte: Nutzen Sie eine Einheit selbst und lassen Sie die Mieteinnahmen der übrigen Wohnungen einen Großteil Ihrer Wohnkosten tragen – oder vermieten Sie das gesamte Haus und profitieren Sie von einer soliden, langfristigen Rendite.
Dank der praktischen Grundrisse und der attraktiven Lage ist das Objekt ideal für Anleger mit Weitblick ebenso wie für Familien, die wohnen und vermieten geschickt kombinieren möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich Wohneinheit 1 mit einer Wohnfläche von ca. 40m², die bequem über den vorderen Hauseingang erreichbar ist. Die Einheit verfügt über ein helles Tageslichtbad mit Dusche , ein Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer. Eine ideale Einheit für Singles oder Paare mit überschaubarem Platzbedarf.
Ebenfalls im Erdgeschoss liegt Wohneinheit 2 mit ca. 110m² Wohnfläche, die über einen separaten Zugang vom ruhig gelegenen Hinterhof betreten wird. Diese großzügig geschnittene Wohnung verfügt über ein Gäste-WC, eine geräumige Küche, ein separates Büro, ein großen Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer.
Beide Wohneinheiten im Erdgeschoss sind derzeit vermietet und bieten somit eine attraktive Grundlage für stabile Mieteinnahmen. Aktuell wird eine Nettokaltmiete in Höhe von ?? Euro p.a. erzielt.
Im Dachgeschoss befinden sich die Wohneinheiten 3 und 4 befinden. Die kompakte mit ca. 37m² große Wohneinheit 3, aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad, eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Pendler.
Wohneinheit 4 umfasst eine Wohnfläche von ca. 81m² und eignet sich bestens für Paare oder kleine Familien. Ein Tageslichtbad mit Dusche, eine großzügige Küche mit moderner Einbauküche, ein separates Büro oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich stehen zur Verfügung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch das Kellergeschoss, das funktionalen Stauraum bereitstellt. Hier befinden sich vier Abstellräume, die sich ideal für Lagerzwecke eignen – sei es durch die einzelnen Mieter oder gemeinschaftlich. Ein zentraler Heizungsraum komplettiert das Untergeschoss.
Auch die Außenanlage bietet ein hohes Maß an Nutzwert und Flexibilität. Eine große Scheune schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände. Carports sorgen für witterungsgeschütztes Parken, während weitere Stellplätze direkt im Innenhof zur Verfügung stehen. Die Einfahrt erfolgt über ein massives Holztor, das den Zugang zum weitläufigen Hinterhof ermöglicht. Von hier aus gelangt man auch in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten – ein ruhiger Rückzugsort für gesellige Stunden im Grünen oder individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Fläche zu erwerben, die sich ideal für die Tier- und auch Pferdehaltung eignet.
Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.
Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.
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