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Kapitalanlage mit Perspektive – vermietete 3-Raum-Wohnung mit Balkon!

Kaufpreis 334.000 €

Interne Objekt-ID

18873

Externe Objekt-ID

1134-1062-KK

OpenImmo-ID

Frymo_18873_1134-1062-KK

Stand vom

27.11.2025

Attraktives 3-Wohnungen-Investmentpaket in Niederndodeleben in ruhiger Lage:

Dieses Paket umfasst drei 3-Zimmer-Wohnungen – ideal für Kapitalanleger:

Erdgeschosswohnung (leerstehend) mit ca. 88 m² Wohnfläche: Modernisierungspotenzial für attraktive Mietgestaltung, Terrasse, Tageslichtbad, Gäste-WC, Kellerraum, PKW-Stellplatz.

1. Obergeschosswohnung (vermietet, 528,00 € Kaltmiete/Monat) mit ca. 88 m² Wohnfläche: Balkon, Tageslichtbad, Gäste-WC, Kellerraum, PKW-Stellplatz.

Dachgeschosswohnung (vermietet, 366,00 € Kaltmiete/Monat) mit ca. 66 m² Wohnfläche: Helle Räume, Tageslichtbad, Gäste-WC, Kellerraum, PKW-Stellplatz.

Dieses attraktive Investmentpaket umfasst drei 3-Zimmer-Wohnungen in ruhiger, naturnaher Lage und bietet Kapitalanlegern sowohl sofortige Mieteinnahmen als auch Wertsteigerungspotenzial. Zwei der Einheiten sind bereits vermietet und sorgen für einen stabilen Cashflow, während die leerstehende Wohnung modernisiert werden kann, um zusätzliche Rendite zu generieren. Alle Wohnungen verfügen über einen Kellerraum sowie einen PKW-Stellplatz, was die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht. Das Hausgeld beträgt insgesamt 474,00 € (inklusive Rücklage), davon sind 108,00 € nicht umlagefähig.

Dieses Paket kombiniert sichere laufende Erträge mit langfristiger Wertsteigerung und stellt damit eine rundum lohnende Investition dar.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei der Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Balkon

Stellplatz

Parken im Freien

Keller

Gäste WC

Ort

39167 Niederndodeleben

Wohnfläche

ca. 242,00 m²

Nutzfläche

ca. 254,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl sep. WC

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Terrassen

Anzahl Stellplätze

vermietbare Fläche

ca. 242,00 m²

Vermietet

Die 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 88 m² Wohnfläche ist wie folgt ausgestattet:
- Flur, Küche, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Badewanne , Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer,

Die vermietete 3-Raum-Wohnung im 1.Obergeschoss mit ca. 88 m² Wohnfläche ist wie folgt ausgestattet:
- Flur, Küche, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Badewanne , Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer,

Die vermietete 3-Raum-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche ist wie folgt ausgestattet:
- Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer,

Kellergeschoss:
- ein Kellerabstellraum pro Wohnung,
- gemeinschaftliche Nutzung von Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller,

Sonstiges:
- Gas-Etagenheizung pro Wohnung,
- 3 Pkw-Außenstellplätze,

Hinweis:
- aus Diskretionsgründen sind Innenbilder dieser Immobilie im Exposé nicht enthalten,
- die Wohnungen sind renovierungsbedürftig.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Niederndodeleben im Landkreis Börde. Der Ort liegt etwa neun Kilometer westlich von Magdeburg und verbindet damit ein angenehmes, ländliches Umfeld mit der Nähe zur Stadt.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage ist ruhig und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden oder in kurzer Zeit erreichbar.

Niederndodeleben verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B1 und die nahegelegene Autobahn A2 sind Magdeburg, Helmstedt und Braunschweig schnell zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte und nach Magdeburg.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergeben sich durch verschiedene Sport- und Vereinsangebote sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur – ideal für Familien und Berufspendler.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Katrin Köhler