Stadtvilla mit Luxuspool kurz vor Magdeburg

Kaufpreis 799.000 €
Interne Objekt-ID
6695
Externe Objekt-ID
IN097-US

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Villa liegt vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg in einem ruhigen Wohngebiet in Irxleben (Gemeinde Hohe Börde).
Sie glänzt mit herausragenden Ausstattungsmerkmalen und einem Pflegezustand, an dem Sie Ihre Freude haben werden.

Das sehr geräumige Objekt überzeugt von außen mit einem angenehmen Understatement und innen mit einem gehobenen Wohnkomfort mit vielen Ausstattungsmerkmalen, die Sie nicht so oft finden werden.

Das Grundstück ist mit einem Schwimmpool der Extraklasse ausgestattet und ist von außen quasi nicht einsehbar.
Durch den Einsatz einer Solarthermieanlage werden die Heizkosten gesenkt und der Pool extra beheizt.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- zweischaliges Mauerwerk aus Kalksandstein und Vollklinker, incl. Dämmschicht
- luxuriöses Masterbad im Dachgeschoss
- 2. Duschbad mit WC im Dachgeschoss
- weitere WC's im Souterrain, Erdgeschoss und Garage
- große Einbauküche
- Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken, Dusche, Bräunungsbank, TV, Eck-Sofa
- Sicherheitstechnik: Alarmanlage
- Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Swimming-Pool beheizbar mit mobiler Überdachung
- beheizbare Garage

Das hat diese Immobilie für Sie zu bieten

Einbauküche
Garage
Ort
39167 Irxleben
Wohnfläche
360m²
Nutzfläche
573m²
Grundstücksfläche
1.160m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
799.000€
Außenprovision
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

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Ausstattung

Erdgechoss:
Hier befindet sich der Wohnbereich der Villa. Ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Die angrenzende Küche wurde 2011 erneuert. Von dort, dem Wohnzimmer und dem Esszimmer aus ist die große Terrasse erreichbar. Diese verfügt über eine Markise, eine Pergola, einen Terrassenofen und einen direkten Zugang zum Garten.

Dachgeschoss:
Im oberen Geschoss befinden sich die Schlafzimmer und das Masterbad.
Das Bad überzeugt mit luxuriöser Ausstattung. Dazu gehört ein bodentiefer Whirlpool, eine Wanne, eine Whirldusche, 2 Waschbecken und separierte WC's.

Souterrain:
Im Untergeschoss ist genügend Raum für die Freizeitgestaltung vorhanden.
Dazu dienen zwei Freizeiträume.
Genügend Stauraum bieten zwei Abstellräume und der Hauswirtschaftsraum.
Der Wellnessbereich, welcher seinen Namen verdient, ist ausgestattet mit Sauna, Tauchbecken, Dusche, Bräunungsliege sowie TV und Ruhebereich.
Abgerundet wird das Raumangebot von einem Veranstaltungsraum/Herrenzimmer.

Die Heizung ist 2009 auf Brennwerttechnik nachgerüstet worden. (7000l Öltank unterirdisch).

Außenanlage:
Auf dem ca. 1.160,00qm großen Grundstück erwartet Sie zum einen ein großer Pool und zum anderen eine extrem geräumige Garage.
Der beheizbare und überdachte Pool ist 3,60 m breit und 10,00 m lang. Er bildet das Kernstück des Gartens.
Die hochwertige Garage ist ca. 100 qm groß, beheizbar und verfügt über ein WC.
Gesichert wird die Zufahrt zum Grundstück mit einem elektrischen Hoftor.

Lage

Der Ort mit seinen ca. 2.600 Einwohnern ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. (Autobahnen, Bundesstraße, Landstraßen, Radwege, etc.)

Das Einfamilienhaus-Kaufgrundstück liegt im Ort Irxleben. Kurzfristig zu erreichen sind Discounter, ein Kindergarten und eine Grundschule, die im Ort vorhanden sind. Weiterführende Schulen, Ärzte und die Anbindung an die Autobahn A2 werden in wenigen Fahrminuten mit dem PKW-erreicht. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur 0,80 km Entfernung. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in ca. 8,00 km zu erreichen.

Weitere Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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