Dieses frisch renovierte Einfamilienhaus bietet eine durchdachte Neugestaltung des Grundrisses und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Mit ca. 100 m² Wohnfläche auf einem kompakten Grundstück von 180 m² ist es ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen – perfekte Voraussetzungen für eine solide Vermietung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur mit Zugang zum praktischen Gäste-WC und einem gemütlichen Schlafzimmer. Das Badezimmer, frisch renoviert in 2024, besticht durch eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche und eine elektrische Fußbodenheizung, die zusätzlichen Komfort bietet.
Der offene Wohn-Essbereich mit Anschluss für eine offene Küche ist das Herzstück des Hauses – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im neu ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei helle Räume, die sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer eignen. Zusätzliche Fläche bietet ein großzügiger Flur, ideal als Homeoffice oder Hobbybereich.
Der charmante Innenhof ist pflegeleicht gestaltet und bietet neben einer neuen PKW-Einfahrt auch eine praktische Scheune für Stauraum. Drei Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Stauraum für Freizeitgeräte oder Hobbys.
Mit einer Rendite von 6,35 % und einer potenziellen jährlichen Mieteinnahme von 11.880 € bietet dieses Einfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die durchdachte Ausstattung und die modernen Sanierungen machen es zu einem attraktiven Objekt für Mieter, das langfristig eine stabile Wertentwicklung verspricht.
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Erdgeschoss:
- Flur,
- Gäste-WC und Heizung,
- Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche (Elektrische Fußbodenheizung),
- Schlafzimmer,
- Wohnen mit offener Küche
Dachgeschoss:
- Großer Flur, (Möglichkeit als Büronische)
- Kinderzimmer,
- Gästezimmer
Exterieur:
- Kellerzugang,
- Nebengelass,
- Innenhof
Sanierungen im Jahr 2024 :
- Elektrik,
- neue Grundrissgestaltung,
- Wände,
- Fußböden,
- Bäder,
- Deckenspots in allen Räumen,
- kompletter Dachausbau und Dachdämmung,
- neue Hofzufahrt für den PKW
Die Immobilie befindet sich in Hohendodeleben, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde, nur 10 km westlich von Magdeburg. Der Ort bietet eine ländliche Idylle in Kombination mit der Nähe zur Stadt. Grundschule, Kindertagesstätte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort, größere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen erreichen Sie schnell in Magdeburg oder Wanzleben.
Hohendodeleben ist verkehrsgünstig gelegen, mit schneller Anbindung an die B1 sowie die Autobahnen A2 und A14. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege im Naturschutzgebiet und Aktivitäten am Mittellandkanal.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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