fbpx

Projektiertes Mehrfamilienhaus & Reihenhaus-Grundstücke

Kaufpreis 1.571.000 €
Interne Objekt-ID
7473
Externe Objekt-ID
YS212-SH

Objektbeschreibung

Gegenstand dieser Baubeschreibung ist der Neubau eines Gebäudes, das mit den höchsten optischen Ansprüchen und wohnnutzlicher Ökonomie geplant ist.

Der Neubau umfasst die Errichtung eines teilweise viergeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten mit Balkonen, sowie fünf zugehörigen überdachten Pkw-Stellplätzen.

Der exklusiv entwickelte Neubau bildet die Grundlage für eine hohe Wertbeständigkeit dieses Immobilienangebots. Weiterhin sind auf dem ca. 5.500 m² großem Grundstück zwei Doppelhäuser sowie drei Reihenhäuser projektiert, wobei einzelne Flurstücke auf Wunsch zugeschnitten werden können.

Städtebauliches Konzept
In der Nienburger Straße, Ecke Bodestraße im Magdeburger Stadtteil Lemsdorf, wird das Mehrfamilienhaus unmittelbar an den Grundstücksgrenzen mit Zugang zu den öffentlichen Verkehrsflächen geplant und nimmt die Straßenfluchten in Analgie zur bereits vorhandenen Bestandsbebauung aus der Gründerzeit auf.
Die Geschossigkeit ist ebenfalls auf die Bestandsbebauung angepasst und mit dem zuständigen Stadtplanungsamt abgestimmt. Die Grundstücke sind nach §34 BauGB bebaubar.

Nutzungskonzept
Das Erdgeschoss beinhaltet einen großen Technikraum, insgesamt fünf separate Abstellräume, für jede einzelne Wohneinheit, sowie einen Raum zum Abstellen für Mülltonnen. Die Obergeschosse beherbergen insgesamt fünf Wohneinheiten mit vier 4-Raum-Wohnungen und einer großzügigen 5-Raum-Wohnung im Staffelgeschoss des Objektes.

Die auf dem Grundstück befindlichen und überdachten Pkw-Stellplätze liegen auf der Westseite des Mehrfamilienhauses mit direkter Anbindung an den öffentlichen Verkehrsraum. Der Außenbereich ist von Grünflächen sowie einem Spielplatz geprägt.

Wohnkonzept
Es wurde großer Fokus darauf gelegt, dass das Wohnkonzept komfortabel ausgerichtet ist. Die Wohnungen sind entweder durch das Treppenhaus oder durch einen Personenaufzug bequem zu erreichen. Ein weiteres Augenmerk liegt vor allem auf der Umsetzung von lichtdurchfluteten und freundlichen Wohnräumen, mit zahlreichen und teilweise bodentiefen Fenstern. Des Weiteren verfügen alle Wohnungen über einen großräumigen Wohn-, Koch- und Essbereich. Zusätzlich bieten die Wohnungen jeweils ein modern gestaltetes Badezimmer mit Tageslicht sowie eine ganzheitliche Ausstattung mit Badewanne, Dusche, WC sowie zwei Waschbecken. Drei der Wohneinheiten beinhalten zudem ein weiteres Gäste-WC.

Erschließung
Der Hauseingang befindet sich unmittelbar neben den Stellplätzen und bietet den künftigen Mietern einen kurzläufigen Weg zum lichtdurchfluteten Treppenhaus bzw. Aufzug, wodurch die Wohnungen barrierefrei erreichbar sind. Die zugehörigen Abstellräume der Mietparteien sind flächenoptimiert geplant, da sie sich direkt hinter dem Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses befinden. Somit ist garantiert, die Räumlichkeiten „trockenen Fußes“ zu erreichen.

Materialien
Das Gebäude erhält eine Fassade aus weißen Putzflächen sowie dunkelgrauen Steinen aus Klinkeroptik als moderner und zeitloser Kontrast. Gegliedert wird der Projektbau durch hohe Gesimsbänder sowie durch vertikale Lisenen.
Die Balkongeländer der Wohneinheiten sind aus Metall gefertigt.

Die beiden Doppelhäuser (Typ A & B) sowie drei Reihenhäuser (Typ C, D & E) sind komplett baugleich ausgerichtet und befinden sich angrenzend zum Mehrfamilienhaus. Alle Wohneinheiten gestalten sich durch eine 3-geschossige Bauweise ohne Unterkellerung. Jede der Einheiten verfügt über einen separaten Eingang und verfügt über eine innenliegende Treppe, welche alle drei Geschosse miteinander verbindet.
Die Erdgeschosse beinhalten einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche sowie Gäste-WC und Hausanschluss- und Technikraum. Das 1. Obergeschoss der Häuser beherbergt ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Büro oder Gästezimmer mit einem Badezimmer sowie Zugang zur Terrasse befinden sich jeweils im 2. Obergeschoss.

Weiterhin erhält jede Wohneinheit einen Pkw-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus, sowie einen eigenen Gartenbereich mit ebenerdiger Terrasse.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Das hat diese Immobilie für Sie zu bieten

Barrierefrei
Gäste WC
Ort
39118 Magdeburg
Grundstücksfläche
5.500m²
Anzahl Balkone
21
Anzahl Terrassen
16
vermietbare Fläche
3.142m²
Kaufpreis
1.571.000€
Außenprovision
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

It appears you don't have a PDF plugin for this browser. No biggie... you can click here to download the PDF file.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus

Erdgeschoss:
- HAR: 38,88 qm
- Lagerraum ca. 26,68 qm
- Mülltonnenraum ca. 27,73 qm
- 5 Abstellräume
- 5 Pkw-Stellplätze

1. Obergeschoss
- Wohnung 1 mit ca. 97,63 qm Wohnfläche
- Wohnung 2 mit ca. 117,37 qm Wohnfläche

2. Obergeschoss
- Wohnung 3 mit ca. 97,63 qm Wohnfläche
- Wohnung 4 mit ca. 117,37 qm Wohnfläche

3. Obergeschoss
- Wohnung 5 mit ca. 199,50 qm Wohnfläche

Doppelhäuser (Typ A & B)
-je mit ca. 157,07 qm Wohnfläche

Reihenhäuser (Typ C, D & E)
-je mit ca. 157,07 qm Wohnfläche

Lage

Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Magdeburg Lemsdorf.
Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden und in nur kurzer Fahrzeit mit dem Auto oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Magdeburger Ring mit Anschluss an die Autobahnen A14 und A2 ist in nur wenigen Autominuten entfernt. Lemsdorf ist aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Weitere Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 0151.23 55 6000 oder 0391. 819 04 20
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stefan Korn

Kontaktdaten

Frau Halama, Simone
Liebknechtstraße 24
39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost
Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Kontaktaufnahme zum Anbieter

Weitere spannende Angebote