Sie wollen investieren?! Dann sollten Sie darüber nachdenken, dieses aus dem Baujahr 1900 stammende Mehrfamilienhaus zu erwerben.
Es ist gut vermietet und wurde in den vergangenen Jahren ab 2017/18 laufend saniert und modernisiert. So wurden 9 der insgesamt 16 Wohnungen grundlegend saniert, die Fassade und Treppenhäuser erneuert und Balkone angebaut. Die Grundrissgestaltung und die Sanierung erfolgte in Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro. Somit befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand.
6 Stellplätze stehen den Mietern im Hof der Liegenschaft zur Verfügung und vor dem Haus sind gute öffentliche Parkmöglichkeiten.
Das Objekt ist voll unterkellert. Allerdings ist der Keller des Objektes trockenzulegen.
Ein Schadensbericht mit Trockenlegungsplan mit Kostenangebot in Höhe von 25.000,00 Euro Brutto liegt vor. 5 Wohneinheiten im Seitenhaus (insgesamt ca. 200 m²) müssen zur Vermietung noch ausgebaut werden.
Das Grundstück umfasst ca. 696 m².
Kaltmiete p.A. IST 70.996,00 €.
Kaltmiete p.A. SOLL 85.444,00 €
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine weiteren Informationen veröffentlichen dürfen. Bitte rufen Sie uns an oder senden uns eine Nachricht. Wir freuen uns Ihnen diese Liegenschaft in einem persönlichen Gespräch präsentieren zu dürfen. Eine Innenbesichtigung einzelner Wohnungen ist selbstverständlich nach terminlicher Koordinierung und Abstimmung mit den Mietern möglich.
You want to invest?! Then you should think about buying this apartment building from the year 1900.
It is well rented and has been continuously renovated and modernized in recent years from 2017/18. 9 of the 16 apartments were completely renovated, the facade and stairwells were renewed and balconies were added. The floor plan and the renovation were carried out in cooperation with an architect's office. The property is therefore in good condition.
6 parking spaces are available to tenants in the courtyard of the property and there are good public parking spaces in front of the house.
The property has a full basement. However, the basement of the property is to be drained.
A damage report with drainage plan with a cost estimate of EUR 25,000.00 gross is available. 5 residential units in the side house (approx. 200 m² in total) still have to be expanded for renting.
The property covers approx. 696 m².
Cold rent p.a. IS €70,996.00.
Cold rent p.a. SHOULD €85,444.00
We ask for your understanding that we are not allowed to publish any further information. Please call us or send us a message. We look forward to presenting this property to you in a personal meeting. An interior inspection of individual apartments is of course possible after scheduling and agreement with the tenants.
-16 Wohneinheiten mit vermietbarer Gesamtwohnfläche von ca. 1.042 m²
-aktuell vermietet 12 Wohnungen
-aktuell Leerstand 4 Wohnungen
-Gas-Zentralheizung
Vorderhaus
-insgesamt 8 Wohneinheiten
-3- bis 4-Raumwohnungen,Küche, Bad, Balkon oder Dachterrasse
-zwischen ca. 70 bis 130 m² Wohnfläche
Seitenhaus
-8 Wohneinheiten
-2-Raumwohnungen, Küche, Bad, Balkon
-ca. 43 m² Wohnfläche pro Wohnung
Innenhof mit 6 Pkw-Stellplätzen
-16 residential units with a total rentable living area of approx. 1,042 sqm
-currently rented 12 apartments
-currently vacant 4 apartments
-gas central heating
Front building
-a total of 8 residential units
-3- to 4-room apartments, kitchen, bathroom, balcony or roof terrace
-between approx. 70 to 130 m² living space
Side house
-8 residential units
-2-room apartments, kitchen, bathroom, balcony
-approx. 43 m² living space per apartment
inner courtyard with 6 parking spaces
Die hervorragende Wohnlage des Mehrfamilienhauses im Stadtteil Stadtfeld West bietet ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken und Banken, die durchaus auch in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen sind. Bis zur Straßenbahn sind es keine zwei Minuten zu Fuß., denn die Haltestelle ist direkt vor der Tür. Der Hauptbahnhof wird in nur 1,5 km erreicht. Die Anbindung an die Stadtautobahn mit Anschluss an die Bundesautobahnen A2 und A14 wird in nur 3 Fahrminuten erreicht.
The excellent residential location of the apartment building in the district Stadtfeld West offers sufficient shopping facilities, as well as doctors, pharmacies and banks, which are also quite within walking distance in a few minutes. It is less than a two-minute walk to the streetcar, because the stop is right in front of the door. The main train station is reached in only 1.5 km. The connection to the city highway with connection to the federal highways A2 and A14 is reached in only 3 minutes by car.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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