Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg, einem urbanen und historisch gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Auf insgesamt ca. 459 m² Wohnfläche verteilen sich acht gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, die vollständig vermietet sind und eine kontinuierliche Einnahmestruktur gewährleisten.
Die Liegenschaft umfasst ein großzügiges Grundstück mit ca. 997 m² sowie zusätzliche Mieteinnahmen durch vier vermietete Außenstellplätze. Das Haus verfügt über acht gut geschnittene Wohnungen marktüblicher Größe, überwiegend mit Einbauküchen, von denen sechs im Eigentum des Verkäufers stehen. Alle Wohnungen – mit Ausnahme des Erdgeschosses – verfügen über Balkone zum ruhigen Hinterhof. Über eine Gas-Zentralheizung wird jede Wohneinheit mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Auf dem Dach befindet sich ein Mobilfunkmast, der monatliche Nettoeinnahmen von 350,00€ generiert und über einen langfristigen Vertrag abgesichert ist. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Jeder Mieter verfügt über einen trockenen, verschlossenen Kellerraum sowie eine sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 39.055,00 €.
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