Investitionsgelegenheit im Speckgürtel von Magdeburg – Barleben

Kaufpreis 329.000 €

Interne Objekt-ID

10789

Externe Objekt-ID

SB248-SH

OpenImmo-ID

Frymo_10789_SB248-SH

Stand vom

10.09.2024

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in der begehrten Kleinstadt Barleben, im Speckgürtel von Magdeburg, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das voll vermietete Haus verfügt über vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 238 m².
Die Wohngemeinschaft verfügt über einen gemeinsamen Gartenanteil, der den Bewohnern zusätzliche Lebensqualität und Raum zur Entspannung im Freien bietet.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 468m² und bietet großzügigen Platz für alle Bewohner. Im Kellerschoss des Hauses stehen den Mietern abschließbare Kellerabteile zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von ca. 17.917€ p.a., was es zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit macht. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Barleben garantiert eine stabile und zuverlässige Mieteinnahme.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können. Auf Anfrage können gerne weitere Fotos der Immobilie zur Verfügung gestellt werden.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Keller

Ort

39179 Barleben

Wohnfläche

ca. 238 m²

Nutzfläche

ca. 245 m²

Grundstücksfläche

ca. 468 m²

Anzahl Zimmer

11,50

Anzahl Schlafzimmer

7,50

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

329.000 €

Käuferprovision

Käuferprovision 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Vermietet

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

2-Raum-Wohnung, Erdgeschoss link:
- Flur,
- Badezimmer mit Dusche,
- Küche,
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer

4-Raum-Wohnung, Erdgeschoss rechts:
- Flur,
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche,
- Arbeitszimmer,
- Schlafzimmer,
- Wohnzimmer,
- Büro,
- Küche

1,5-Raum-Wohnung, Dachgeschoss links:
- Flur,
- Badezimmer,
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer

3,5-Raum-Wohnung, Dachgeschoss:
- Flur,
- Badezimmer,
- Küche,
- Wohnzimmer,
- Schlafnische,

In den letzten 10 Jahren wurde Folgendes am Haus instandgesetzt:

- Anschluss der Dach-und Hofentwässerung an das Kanalsystem,
- Trockener Keller,
- Fassade wurde gedämmt und verputzt,
- Gepflasterten Fußweg vor dem Haus,
- Instandsetzung des Treppenhauses,
- Die Wohnungen im EG und im OG links wurden renoviert und teilweise voll saniert

Die Jahreskaltmiete liegt ca. 17.917€ p.a.

Barleben präsentiert sich als eine attraktive Wohngegend und zeichnet sich durch seine Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg aus, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt. Diese Nähe ermöglicht es den Bewohnern, das pulsierende städtische Leben zu genießen, während sie dennoch die Ruhe und Beschaulichkeit des ländlichen Lebens genießen können.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A2 optimal gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, was die Flexibilität und Mobilität der Bewohner weiter unterstützt.
Für Familien bietet Barleben eine ausgezeichnete Lebensqualität, mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Nähe. Die Gemeinde ist zudem für ihre sicheren und freundlichen Nachbarschaften bekannt, die ein familiäres Umfeld schaffen.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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