Hier wird ENERGIEEFFIZIENZ groß geschrieben!

Kaufpreis 595.000 €
Interne Objekt-ID
7039
Externe Objekt-ID
GA408-SH-CK

Objektbeschreibung

An dieser Stelle dürfen wir Ihnen ein nicht alltägliches, großzügiges Einfamilien-Passivhaus aus dem Baujahr 2011 vorstellen!

In Zeiten steigender Energiekosten schreckt der eine oder andere schnell zurück, wenn es darum geht, ein großflächiges Eigenheim wohlig warm zu halten. Dafür gibt es bei dieser absoluten Unikat-Immobilie keinen Grund. Der Eigentümer, der sich diesen Traum ursprünglich zur Eigennutzung erfüllt hat, schaffte es auch, in Sachen geringer Heizkosten neue Maßstäbe zu setzen.

Der wasserführende Kamin sorgt ebenso wie eine Solarthermieanlage und eine Wärmerückgewinnung für behagliches Klima. Dies bedeutet einen effizienten Umgang mit der Energie des Hauses. Und dies bleibt nicht der einzige Wow-Effekt, den Sie als Eigentümer dieses Juwels jeden Tag neu genießen dürfen. Eine exklusive maßgeschneiderte Küche, ein großzügiges Bad mit Badewanne, extra großer Dusche und einer vorgerüsteten Sauna, eine großzügige Außenterrasse in Südlage mit Naturpool und viele weitere architektonische Finessen, die trotz ihrer Exklusivität völlig zeitlos angelegt sind, setzen dem Ganzen noch die Krone auf.

Ein kleiner Rundgang - Nach Betreten des Hauses befindet sich rechtsseitig gleich das Gäste-WC, sowie der Hauswirtschafts-/Technikraum, von dem man, neben einem separaten Eingang, auch in das angrenzende Nebengebäude gelangt. Hier befindet sich das Büro, welches auch anderweitig genutzt werden kann. Ein WC ist hier ebenfalls vorhanden.

An die Diele grenzt der große Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Küche - das Herzstück des Hauses, mit Zugang zur ca. 36 m² große Außenterrasse.
Das Obergeschoss bietet zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum. Das Masterbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC, Platz für eine Sauna steht der ganzen Familie zur Verfügung.

Abgerundet wird das Kaufangebot durch ein massiv errichten Geräteschuppen mit genügend Stauraum für diverse Gartenmöbel- und Geräte sowie zwei Pkw-Außenstellplätzen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir bitten um Verständnis, dass Exposés lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versendet werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das hat diese Immobilie für Sie zu bieten

Offene Küche
Parken im Freien
Ort
39326 Wolmirstedt
Wohnfläche
225m²
Nutzfläche
275m²
Grundstücksfläche
850m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
595.000€
Außenprovision
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

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Ausstattung

Erdgeschoss
- Eingangsbereich,
- Gäste-WC,
-offene Küche,
- Wohn- und Essbereich mit Kamin & Zugang zur Terrasse,
- Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zum Büro,
- Technikraum,

Büro im Erdgeschoss
- separater Eingang,
- Flur,
- WC,
- Zugang zur Terrasse,

1.Obergeschoss
- Flur,
- 2 Kinderzimmer,
- Schlafzimmer mit Ankleideraum,
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne
und Nische für eine Sauna (vorgerüstet),

Außenanlage:
- Terrasse,
- Naturpool,
- massiv erbautes Gartenhaus,

Allgemein:
- Passivhaus
- Außenjalousien
- Lüftungsanlage
- Kamin
- elektrische Gelenkmarkise für die Beschattung der Terrasse
- dreifach verglaste Fenster
- Regenwasserzisterne
- Rasensprinkleranlage
- Solaranlage
- Fußböden: geölte Eichendielen & Fliesen

Lage

Das mit einem Einfamilienhaus bebaute Kaufgrundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage in Wolmirstedt. Wolmirstedt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, sämtliche Schulen sowie Kindergärten sind vorhanden. Eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung durch den Anschluss an die Bundesstraße 189 (Magdeburg–Stendal) und einem Bahnhof sprechen für sich.

Nächsten Orte/Städte
Zielitz ca. 4 km
Colbitz ca. 7 km
Magdeburg ca. 12 km
Haldensleben ca. 18 km

Weitere Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://remaxmagdeburg.de/impressum
https://remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Christian Koppenhöfer & Simone Halama

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