Gepflegte Kapitalanlage in sehr gutem Zustand!

Diese Immobilie als Teil der ehemaligen Tuchfabrik, stammend aus dem Jahr um 1920, heute als Mehrfamilienhaus angelegt, beherbergt insgesamt zwei großzügige 3-Raum-Wohnungen und drei 1-Raum-Wohnungen mit einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von ca. 444 m².

Im ersten Obergeschoss befindet sich die ehemalige Fabrikantenwohnung, die besonders hochwertig ausgestattet ist. Hohe Räume und stuckdekorierte Decken, Echtholz-Gründerzeittüren mit Holzschnitzereien und Holzdielen zieren zum Teil die Innenräume der Wohnung.

Das gesamte Haus ist vollständig saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Sämtliche Wohnungen wurden jeweils nach Auszug eines Mieters zwischen 2011 und 2022 saniert bzw. zweckmäßig umgebaut. Die Heizungsanlage (Erdgas) ist von Mai 2023.

Das angrenzende Werksgebäude der ehemaligen Tuchfabrik, wird heute als Fitnessstudio genutzt.
Der Innenhof dient den Mietern als Freizeit- und Erholungsfläche.

Alle Wohnungen sind vermietet.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 27.564,00 Euro p.a.
Es ist Mietsteigerungspotential vorhanden.

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