Gemütliches Zuhause in Erxleben! Doppelhaushälfte, ruhig aber dennoch zentral.

In der beschaulichen Gemeinde Erxleben stehend, empfängt Sie diese circa 110 Quadratmeter große Doppelhaushälfte, welche im Jahre 1982 auf dem 532 m² großen Grundstück errichtet wurde. Der intelligent gewählte Grundriss, eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause in idyllischer Lage suchen. Das Haus verfügt insgesamt über 4 Zimmer und zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Windfang empfangen, der in den Flur führt. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner großzügigen Raumaufteilung beeindruckt. Es bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Das angrenzende Schlafzimmer, das direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, verfügt über ausreichend Raum für ein großes Bett und weitere Möbel.

Vom Flur aus erreichen Sie außerdem die Wohnküche, die funktional und praktisch gestaltet ist. Der angrenzende Wintergarten ist ein weiteres Highlight des Hauses und eignet sich hervorragend als Essbereich, um das ganze Jahr über den Blick in den Garten zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet.

Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in den oberen Bereich des Hauses – das Dachgeschoss, wo sich ein weiteres WC, ein kleines Arbeitszimmer oder Büro sowie ein geräumiges Schlafzimmer befinden. Das Schlafzimmer bietet viel Platz und eignet sich ideal als persönlicher Rückzugsort oder für Gäste.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre gewähren und für eine bessere Isolierung sowie Sicherheit sorgen.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der geräumige, geflieste Keller mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit – ob für Hobbys, als Werkstatt oder einfach als zusätzlichen Stauraum. Zudem befinden sich hier die Heizungsanlage, die im Jahr 2014 erneuert wurde, sowie ein direkter Ausgang zum Garten.

Die Immobilie wirbt mit dem pflegeleichten Garten, welcher Ihnen ausreichend Privatsphäre bietet und viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung hat. Zwei Garagen sorgen für ausreichend Platz, um ihre Fahrzeuge sicher unterzustellen. Auf der Einfahrt können zusätzlich zwei weitere Autos geparkt werden. Neben den Garagen gibt es einen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Holzofen, sowie einen Schuppen für Gartengeräte.
Das Grundstück ist aktuell offen gestaltet, sodass für mehr Sichtschutz und Privatsphäre ein Zaun gezogen werden könnte.

Das Haus weist einen Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf, insbesondere in Bezug auf die Elektrik. Es wird empfohlen, die Elektrik zu erneuern und allgemeine Renovierungsmaßnahmen durchzuführen, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.
Trotz dieser kleinen Investitionen bietet das Haus eine solide Grundlage und viel Potenzial, um es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

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