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Für Kapitalanleger und Selbstbezieher bestens geeignet!

Kaufpreis 277.000 €
Interne Objekt-ID
7597
Externe Objekt-ID
AO654-KKJF

Objektbeschreibung

Ob als Ein-, Zwei- oder Mehrgenerationenhaus mit Mieteinnahmen. Dieses Wohnhaus erfüllt die Voraussetzungen für beides.

Unkompliziert ließe sich das Wohnhaus, in zwei voneinander unabhängige Einheiten teilen. Somit gäbe es im Erdgeschoss eine 3-Raumwohnung mit ca. 145 Quadratmeter Wohnfläche, ausgestattet mit einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, großem Wohnbereich mit Kaminofen, Kochbereich angrenzend zum Essbereich gestaltet und einem Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 104 Quadratmetern stehen ein großer Wohnbereich, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit zwei Ankleiden und ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Küchenanschlüsse sind bereits im Dachgeschoss vorhanden. Ein modernes Badezimmer mit einer Badewanne runden das Raumangebot ab.

Der uneinsehbare Garten, mit der gemütlichen, zum Teil überdachten Terrasse laden zum Entspannen ein. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 631 m² bietet das Grundstück zudem genügend Platz für Kinder zum Spielen und Toben und zur Verwirklichung eigener Gestaltungsideen. Des Weiteren besteht hier auch die Möglichkeit, zur Schaffung einer Grundstückszufahrt.

Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch ein autarkes Nebengelass, mit dessen Vermietung zusätzliche Einnahmen generiert werden können. Hier ist Raum für eine individuelle Nutzung mit einer Fläche von ca. 49 m². Ob als Wohnraum, als Werkstatt, oder die Nutzung als eine Gewerbeeinheit. Die zugehörige Doppelgarage, sowie ein gepflegter Gewölbekeller komplettieren diese Immobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Das hat diese Immobilie für Sie zu bieten

Einbauküche
Kamin
Garage
Ort
39164 Wanzleben
Wohnfläche
248,46m²
Nutzfläche
345,69m²
Grundstücksfläche
631m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
vermietbare Fläche
248,46m²
Kaufpreis
277.000€
Außenprovision
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

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Ausstattung

Gewölbekeller:
- HAR,
- Zugang zum Garten,
- Abstellfläche,

Erdgeschoss:
- Diele,
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne,
- Küche mit Einbauküche (nach Absprache),
- Essbereich,
- Wohnzimmer,
- Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer,

Dachgeschoss:
- Wohnbereich/ Galerie,
- Badezimmer mit Badewanne,
- Kinderzimmer,
- Schlafzimmer mit zwei Ankleiden,
- Gästezimmer,

Außenanlage:
- Terrasse,
- Nebengelass zur individuellen Nutzung (Hobbyraum oder Gewerbeeinheit),
- Doppelgarage,
- Pool,

Sonstiges:
- Fußbodenheizung im Badezimmer (Dachgeschoss),
- Kamin (nach Absprache),
- Glasfaseranschluss vorhanden,
- Besonderheiten müssen bei der Fassade beachtet werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in charmanter Lage in der Stadt Wanzleben. Alle Annehmlichkeiten liegen direkt vor der Tür und sind somit fußläufig zu erreichen, sei es der morgendliche Gang zum Bäcker, Einkaufen oder die Besuche von Restaurants oder Gaststätten.

Schulen aller Art, Ärzte für jegliche Behandlung und Lebensmittelgeschäfte sind ebenso direkt zu erreichen wie der öffentliche Personennahverkehr. In etwa 10 Fahrminuten wird außerdem die Landeshauptstadt Magdeburg erreicht.

Weitere Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt 0176 4782 1081/ 0159 0676 7303
Ihre persönlichen Ansprechpartner:
Jan Feuerherdt und Katrin Köhler

Kontaktdaten

Frau Köhler, Katrin
Liebknechtstraße 24
39108 Magdeburg
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