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Für Familien die viel Freiraum benötigen – mit Reiterhof

Preis auf Anfrage
Interne Objekt-ID
7396
Externe Objekt-ID
KU396-US

Objektbeschreibung

Sie suchen ein großzügiges und modernes Haus für sich und Ihre Familie? Sie wünschen sich ein gepflegtes Umfeld und einen schönen Garten? Sie möchten verkehrstechnisch gut angebunden sein? Dann sind Sie hier genau richtig!

Die Immobilie wurde um 1970 in ein Wohnhaus umgebaut und Mitte der 90er Jahre
und 2012 umfangreich modernisiert. Die Besonderheit bei diesem Haus ist, dass Sie mit ca. 258 Quadratmetern viel Wohnfläche finden und bei Bedarf der Grundriss flexibel gestaltbar ist. Machen Sie dieses Objekt zu Ihrem attraktiven Familiendomizil!

Das Erdgeschoss bietet ein gemütliches Kaminzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Praktisch ist die im Haus integrierte Garage, von der aus Sie trockenen Fußes bei schlechtem Wetter Ihre Einkäufe direkt im Haus ausladen können. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Hauswirtschafts- und Anschlussraum.

Das Obergeschoss hält ein großes Wohnzimmer ebenfalls mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fußbodenheizung bereit, sowie eine Sauna mit angrenzendem Ruheraum. Nebenan gibt es direkt ein Duschbad.

Im Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 100 Quadratmetern kann bei Bedarf zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Hier wurde bereits alles für den Ausbau vorbereitet – so wurde das Dach bereits gedämmt, Velux-Dachflächenfenster eingebaut und Fußbodenplatten sind verlegt.

Direkt ans Haus schließt ein großer und gemütlicher Wintergarten mit einer Fläche von ca. 32m² an. Eine Be- und Entlüftungsanlage, versenkbare Steckdosen und elektrische Fußbodenheizung sind nur einige Details der komfortablen Ausstattung. Durch die umlaufende Faltschiebeanlage lässt sich der Wintergarten zudem komplett öffnen.

Die Kaufgrundstücke umfassen i ca. 1.200 Quadratmeter, die Sie in Ihr persönliches Gartenparadies verwandeln können. Abgerundet wird das Kaufangebot durch einen überdachten und beheizbaren Pool mit Gegenstromanlage.

Mit dem Grundstück verbunden ist ein idyllischer Reiterhof mit Reithalle und Pferdestall für eine optimale Haltung und Betreuung von Pferden und Ponys.
Dazu gehören weitere 2.800 Quadratmeter Grundstücksfläche.

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen beide Exposes.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Das hat diese Immobilie für Sie zu bieten

Garage
Ort
39122 Magdeburg
Wohnfläche
258m²
Nutzfläche
1.798m²
Grundstücksfläche
4.000m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Außenprovision
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

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Ausstattung

Erdgeschoss:
- Flur und Treppenhaus,
- Gäste- oder Kinderzimmer,
- Gäste-WC,
- Flur,
- Kaminzimmer,
- Hausgarage,
- Hauswirtschafts- und Anschlussraum,
- Arbeitszimmer,
- Wintergarten,

Obergeschoss
- Flur und Treppenhaus,
- Sauna,
- Ruheraum,
- Ankleide,
- Duschbad,
- Schlafzimmer,
- Ankleide
- Küche,
- Wohn- und Esszimmer mit Kamin,

Dachgeschoss:
bietet zusätzliche Ausbaureserve

Weitere Details:
- 2012/13 Fassade, Erneuerung Granit-Fensterbänke, Dacheindeckung mit Tondachziegeln, Erneuerung Fenster und Türen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- teilw. Alu-Rollläden, integrierter Insektenschutz und Funkmotor mit Fernbedienung
- Pool (4 x 7m)mit Überdachung, beheizbar mit Gegenstromanlage
- Wintergarten ca. 32m², beheizbar, gedämmt mit Fußbodenheizung
- Brunnen für Außenanlagenbewässerung
- kleiner Gartenschuppen
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher der Marke Buderus 2012
- elektrische Sonnenschutzmarkise
- Bodenbelag Fliesen und Laminat
- 7 KW Solaranlage (Eigennutzung und Einspeisung)

Reiterhof mit umfangreicher Betriebsausstattung
- 12 Innenboxen
- 5 großzügige Außenboxen
- 3 Außenboxen mit Paddock
- Reithalle (15 x 30m)
- Karussell-Führanlage
- Mobile Lagerhallen
- Natur-Reitplatz
- drainiertes Dressurviereck mit Umrandung
uvm.

Lage

In dörflicher Ruhe und Idylle eingebettet, in einem gewachsenen Wohnumfeld im Ortsteil Beydendorf-Sohlen befindet sich das attraktive Kaufangebot. Etwa 20 Fahrminuten (11 km) sind es bis in das Magdeburger Stadtzentrum. Stündlich verkehren Buslinien und sogar eine Bahnanbindung sorgen für Mobilität auch ohne Auto.

Fußläufig, in ca. 14 Gehminuten, erreichbar ist der im Stadtteil vorhandene Kindergarten. Zudem gibt es im Ortskern einen kleinen Lebensmittelladen und die Anbindung an die Autobahn A14 sowie Bundesstraße B71 erfolgt in etwa 5 Fahrminuten, in westlicher Richtung außerhalb des Ortes.

Weitere Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Anruf genügt 0151 19144898 oder 0391 819 04 20
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Uwe Stephan

Kontaktdaten

Herr Stephan, Uwe
Liebknechtstraße 24
39108 Magdeburg
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