Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten – Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Mieteinnahmen
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier separaten Wohneinheiten bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Ob als vollständig vermietete Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und ihr Entwicklungspotenzial.
Zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss sind bereits vermietet und sichern laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig bieten die weiteren Einheiten im Dachgeschoss zusätzliche Möglichkeiten zur Neuvermietung oder Eigennutzung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 40 m² große Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad mit Dusche – ideal für Singles oder Paare. Die zweite Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche verfügt über einen separaten Zugang vom Hinterhof und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Büro, Schlafzimmer, Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Einheiten zur Verfügung: eine kompakte Wohnung mit ca. 37 m² sowie eine größere Einheit mit ca. 81 m², ausgestattet mit Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer und Tageslichtbad. Beide Wohnungen eignen sich optimal für unterschiedliche Mieterstrukturen.
Das Kellergeschoss bietet mehrere Abstellräume sowie einen zentralen Heizungsraum und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Der Außenbereich überzeugt mit einer großen Scheune, Carports und weiteren Stellplätzen im Innenhof. Ein massives Holztor ermöglicht einen geschützten Zugang zum Grundstück. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten rundet das Angebot ab und erhöht die Attraktivität für Mieter.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Fläche zu erwerben, die sich ideal für Tier- oder Pferdehaltung eignet und weiteres Entwicklungspotenzial bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solider Ertragsbasis und langfristiger Perspektive – ideal für Investoren und Eigennutzer.
Ein virtueller Rundgang ist auf Anfrage verfügbar.
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