Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in der begehrten Wohngegend von Kleinmachnow bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das voll vermietete Haus verfügt über fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 400m². Zwei der Wohnungen bieten zudem einen eigenen Gartenanteil, der den Bewohnern zusätzliche Lebensqualität und Raum zur Entspannung im Freien bietet.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1000m² und bietet großzügigen Platz für alle Bewohner. Vor dem Haus stehen den Mietern insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung, was in dieser beliebten Wohngegend einen besonderen Vorteil darstellt.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von ca. 65.000€ p.a., was es zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit macht. Die langfristigen Mietverträge und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Kleinmachnow garantieren eine stabile und zuverlässige Mieteinnahme.
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Kellergeschoss:
- 4 Kellerabteile,
- Gemeinschaftswaschraum für die Waschmaschinen der Mieter mit einem Gemeinschaftstrockner
Souterrain-Wohnung:
- Flur,
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Badezimmer,
- Küche,
Erdgeschoss:
Zwei Maisonette-5-Raum-Wohnungen
unteren:
- offenes Wohn- und Esszimmer,
- Küche,
- Abstellraum,
- Gäste-WC,
- Terrasse,
- Gartenzugang mit einem Garten von ca. 200m²
oben:
- drei Schlafzimmer,
- Flur mit Büroecke,
- großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Dachgeschoss:
Zwei-2-Raum-Wohnungen
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Küche,
- Badezimmer mit großer Dusche,
- Dachterrasse
Ausstattung:
- Designer-Parkett
- Treppenhaus mit Granitböden
Zusammenfassung:
- 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 438m² Wohnfläche
- 2 von 5 mit eigenem Gartenanteil
- 6 Stellplätze vor dem Haus
- großzügiges Grundstück von ca. 1000m²
- vollvermietet mit einer Jahreskaltmiete von ca. 65.000€ p.a.
- Der aktuelle Mietspiegel liegt bei 16,90 €/m²
Kleinmachnow, eine begehrte Wohngegend im Süden von Berlin, bietet eine einzigartige Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Idylle. Mit seiner charmanten Atmosphäre und hervorragenden Infrastruktur zieht Kleinmachnow Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen an.
Kleinmachnow liegt etwa 20 Kilometer südwestlich des Berliner Stadtzentrums und ist hervorragend an die Hauptstadt angebunden. Die Autobahn A115 (Avus) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, während die Bundesstraße B1 eine direkte Verbindung nach Potsdam bietet. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und S-Bahnen sorgen für eine bequeme Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz.
Die Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in Kleinmachnow lassen keine Wünsche offen. Neben Supermärkten und Fachgeschäften gibt es zahlreiche Boutiquen, Wochenmärkte und Einkaufszentren. Eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Bistros bietet kulinarische Vielfalt und Genuss für jeden Geschmack.
Kleinmachnow ist ein Wohnort, der mit seiner attraktiven Lage, der hervorragenden Infrastruktur und der naturnahen Umgebung besticht. Die Kombination aus urbaner Anbindung und ruhiger Lebensqualität macht Kleinmachnow zu einem der gefragtesten Wohnorte im Berliner Umland. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus Stadt und Natur vereinen möchten.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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