Moderne Büroräume im Neubau (2024) – Arbeiten im hochwertigen Coworking-Umfeld im Gewerbegebiet Barleben!
In einem 2024 neu errichteten, repräsentativen Bürogebäude werden mehrere hochwertige Büroräume zur Miete angeboten. Das Objekt verbindet klassische Einzelbüros mit den Vorteilen einer modernen Coworking-Struktur und eignet sich ideal für Unternehmen, Selbstständige oder Projektteams, die Wert auf ein professionelles Umfeld legen.
Das Gebäude ist in drei Bereiche gegliedert:
• rund 73 m² nutzt der Eigentümer selbst
• rund 80 m² stehen ihnen als private Büroräume zur Nutzung bereit
• rund 130 m² dienen als hochwertig ausgestattete Gemeinschaftsflächen
Durch diese Struktur entsteht eine angenehme, professionelle Arbeitsatmosphäre mit kurzen Wegen, Synergiepotenzial und gleichzeitig ausreichend Privatsphäre.
Im Obergeschoss befinden sich drei separate Büroräume, im Erdgeschoss ein weiteres Einzelbüro. Die insgesamt ca. 80 m² vermietbare Bürofläche bieten optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten in moderner Umgebung. Die Räume eignen sich ideal für Einzelunternehmer, kleinere Teams oder projektbezogene Arbeitsgruppen. Die Büros bieten bis zu 10 Mitarbeitenden Platz.
Im Erdgeschoss stehen allen Mietern gemeinschaftlich nutzbare Bereiche zur Verfügung, darunter:
• Voll ausgestattete Küche
• Zwei modern ausgestattete Meetingräume für Besprechungen und Kundentermine (können zu einem großen Meetingraum geöffnet werden)
• Separate Damen- und Herren-WCs
• Zusätzliches Bad mit Dusche
Diese Flächen fördern Austausch und Vernetzung und schaffen eine professionelle Infrastruktur, wie man sie aus modernen Business-Centern kennt.
Eigentümer und Mitnutzer des Gebäudes ist die iTec development GmbH.
Das Unternehmen unterstützt Kunden bei der Lösung innovativer Problemstellungen im Automobil- und Fahrzeugbau sowie im Maschinen- und Werkzeugbau. Realisiert werden Entwicklungsprojekte von der Produktidee über Konzeptstudien bis hin zur Serienreife.
Für Mieter entsteht dadurch ein anspruchsvolles, technologieorientiertes Umfeld mit potenziellen Synergien – ideal für Unternehmen aus technischen, industriellen oder entwicklungsnahen Bereichen.
Das Gebäude überzeugt durch einen modernen, nachhaltigen Standard:
* Alarmgesichertes Gelände mit Chipsystem zur Zutrittskontrolle
* Elektronische Schließanlage
* Klimaanlage in jedem Büro
* Photovoltaikanlage
* Energieeffiziente Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
Zehn Stellplätze direkt am Objekt sorgen für komfortables Parken.
In den Nebenkosten sind Heizkosten, Wasser/Abwasser, Pflege der Außenanlage, Steuern / Versicherungen, Wartung der Heizung /Klima /Brandmelder /elektrische Geräte bereits enthalten – das schafft Transparenz und Planungssicherheit. Dazu gibt es eine Pauschale, mit der die Grundreinigung der Büroflächen und Fenster, Internetzugang, Sicherheitsdienst bzw. Büroüberwachung, Abfallentsorgung, Stromkosten und Klimatisierung abgedeckt sind.
Diese Büroeinheit bietet nicht nur moderne Arbeitsräume, sondern ein professionelles Coworking-Umfeld mit hochwertiger Infrastruktur und innovativem Mieterumfeld. Ideal für alle, die selbstständig arbeiten und gleichzeitig Teil eines qualitätsorientierten Netzwerks sein möchten.
Ein virtueller Rundgang steht auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.
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