Ein Ort zum Wohlfühlen: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage

Willkommen in dieser gemütlichen Eigentumswohnung im Erdgeschoss, die mit ca. 54 m² Wohnfläche einen idealen Raum für individuelles Wohnen bietet.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer bestens geeignet. Der offen gestaltete Eingangsbereich schafft Platz für eine Garderobe und führt direkt in die Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für zusätzliches Tageslicht sorgt.

Das geräumige Schlafzimmer besticht durch seinen komfortablen Schnitt und bietet dank der ruhigen Lage eine perfekte Umgebung für erholsame Nächte. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt zu entspannten Stunden ein und bietet genügend Platz für eine Sitzgruppe sowie eine gemütliche Couchlandschaft. Die angrenzende Terrasse ist der ideale Rückzugsort, um frische Luft zu genießen und entspannte Momente im Freien zu verbringen.

Ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Jahr 2023 wurde zudem eine neue Gasheizung samt Abgasrohr installiert, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie zu investieren. Eine Kaltmiete von 351 Euro monatlich wäre möglich, was eine Bruttorendite von 5,69 % erzielt – ideal für Kapitalanleger. Sie ist derzeit freistehend, was sie besonders interessant für Selbstnutzer oder Kapitalanleger macht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 107 Euro, davon sind 70 Euro umlegbar.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!