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Kaufpreis 147.000 €
Interne Objekt-ID
7587
Externe Objekt-ID
IG990-KK

Objektbeschreibung

Ihre Chance auf ein Doppelhaus in Colbitz!

Diese Doppelhaushälfte wird Ihr Ruhepol vom städtischen Trubel. Auf gesamt ca. 86 m² erwartet Sie im Erdgeschoss auf ca. 55 m² nebst Flur und Diele mit Treppenaufgang die geräumige Küche sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich für die ganze Familie.

Im Dachgeschoss mit seinen ca. 31 m² befindet sich das Kinderzimmer als Durchgangsraum, sowie das Schlafzimmer mit einer eigenen abgetrennten Ankleide. Die Dachschrägen haben auf Grund Ihrer Höhe und Dachneigung keinen störenden Einfluss auf die Raumatmosphäre.

Der Keller wurde vor kurzem vollständig modernisiert. Dort befindet sich das Familienbadezimmer, ein Büro sowie der Hauswirtschaftsraum mit integrierter Gas-Zentralheizung. Dieser Bereich wurde hochwertig und modern hergerichtet. Moderne Fliesen bieten ein schönes Flair und eine vollflächige Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Der modernisierte Teil des Kellers mit seinen ca. 40 m² wird somit wohnwirtschaftlich genutzt, ist jedoch der angegebenen Wohnfläche nicht zugeordnet.

Mit dem Wohnhaus verbunden aber über einen eigenen Eingang wird der Anbau erreicht. Hier stehe eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 24 m², bestehend aus einem Wohnzimmer mit einem kleinen Küchenbereich sowie einem großzügigen Badezimmer zur Verfügung. Die Einliegerwohnung kann voll in die eigenen Wohnzwecke integriert oder separat genutzt werden.

Außerdem bietet das üppige Nebengelass genügend Entfaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Auf 2 Etagen gibt es ordentlich Platz zur Unterbringung der kleinen und großen Dinge. Weiterhin befinden sich hier ein großer Vorratsraum, eine kleine Hobbywerkstatt und natürlich die Garage zur witterungsgeschützten Unterbringung Ihrer Fahrzeuge und Geräte. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich der gepflegte Garten und die Terrasse, die durch das Nebengelass zu erreicht wird.

Das Wohnhaus verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster. Die obere Geschossdecke sowie die Dachschrägen sind gedämmt. Schlafzimmer wird im Sommer durch eine Klimaanlage herunter gekühlt. Die Wohnbereiche weisen normale Abnutzungserscheinungen auf, sodass nach Renovierung eingezogen werden kann. Mittelfristig bietet sich die Dämmung der Außenwände an. In diesem Zusammenhang kann auch Putz und Farbanstrich der Fassade nach Dämmung aufgefrischt werden.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen diese Immobilie bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit mir, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versenden können.

Das hat diese Immobilie für Sie zu bieten

Garage
Parken im Freien
Balkon/Terrasse nach Süd-West
Ort
39326 Colbitz
Wohnfläche
109,60m²
Nutzfläche
299,40m²
Grundstücksfläche
672m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
147.000€
Außenprovision
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

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Ausstattung

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Essbereich,
- Küche,
- Diele, Flur,

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer mit Ankleide,
- Kinderzimmer,

modernisiertes Kellergeschoss:
- Büro,
- Badezimmer,
- Hauswirtschaftsraum mit Gaszentralheizung (Viessmann)
mit Warmwasseraufbereitung

Anbau mit Einliegerwohnung:
- Wohnküche,
- Badezimmer,
- Zugang zur Terrasse und in den Garten,

Weitere Ausstattung:
- Großes Nebengelass mit Werkstatt
- Garage
- gepflegter Garten mit Terrasse
- Grundstück vollständig eingefriedet

Lage

Die Immobilie befindet sich im attraktiven Wohnort Colbitz. Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Bäcker oder Ärzte sind im Ort vorhanden und kurzfristig erreichbar. Die Auffahrt zur Bundesautobahn A14 wird in ca. 2,2km erreicht. Der Ort ist durch die öffentliche Nahverkehrsgesellschaft "Börde-Bus" erschlossen. Die ruhige Randlage, umgeben von Einfamilienhäusern und agrarwirtschaftlichen Betrieben, bietet die Möglichkeit das umliegende Waldgebiet zu erkunden und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Der Ort mit seiner Heidelandschaft wird als Gewerbestandort immer interessanter. Nach Ausbau der angrenzenden Autobahn A14 liegt der Ort verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Schon jetzt ist über die B189 die Innenstadt der Landeshauptstadt Magdeburg in 20 min erreicht. Die Autobahn A2 befindet sich etwa 12 Minuten entfernt.

Weitere Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt 0159 0676 7303
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Katrin Köhler

Kontaktdaten

Frau Köhler, Katrin
Liebknechtstraße 24
39108 Magdeburg
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