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2 Doppelhaushälften mit 3 WE als Mehrgenerationenhaus

Kaufpreis 729.000 €
Interne Objekt-ID
7465
Externe Objekt-ID
VK954-US

Objektbeschreibung

Bei diesem interessanten Kaufobjekt können Sie die Vorteile der Eigennutzung mit einer Kapitalanlage verbinden!

Auf einem ca. 1.300 m² großem Grundstück befindet sich ein Doppelhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das weist eine Entfernung von nur 11 km zur Stadt Wolfsburg auf.

Die rechte, großzügig aufgeteilte Doppelhaushälfte wird eigengenutzt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m². Die Immobilie beinhaltet zwei Bäder sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Weiterhin bietet Ihnen die Doppelhaushälfte vier Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit separatem Kaminzimmer. Vom Wohnbereich gelangen Sie zu dem lichtdurchfluteten Anbau mit Blick auf das Exterieur. Der Außenbereich bietet Ihnen ein eingefriedetes Grundstück, eine größtenteils überdachte Terrasse, einen großen Pool, eine große Einzelgarage mit Ladestatin für E-Autos (Wallbox) nebst Photovoltaik-Anlage (20 kWp) mit zwei leistungsstarken Speicherakkus.

Die linke Doppelhaushälfte ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, wovon eine derzeit vermietet ist. Die Wohneinheit im Souterrain verfügt über ca. 75 m² und drei Zimmer. Die andere Wohneinheit erstreckt sich als Maisonette-Wohnung über zwei Etagen und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 125 m².
Für beide Wohneinheiten zusammen ist eine Nettokaltmiete von ca. 21.000 EUR p.A. erzielbar. Mit diesen Einnahmen könnten Sie ca. die Hälfte der Investition finanzieren.

Besonders vorteilhaft - die auf einem gemeinsamen Grundstück stehenden Doppelhaushälften sind nach dem WEG in Miteigentumsanteile zu je 1/2 aufgeteilt. Somit ist jederzeit auch eine separate Verwertung ohne Grundstücksteilung möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Das hat diese Immobilie für Sie zu bieten

Einbauküche
Kamin
Garage
Parken im Freien
Sauna
Pool
Ort
38461 Danndorf
Wohnfläche
369m²
Nutzfläche
545m²
Grundstücksfläche
1.300m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
5
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
729.000€
Außenprovision
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Vermietet
1

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Ausstattung

Die zwei Doppelhaushälften sind folgend aufgeteilt:

* Eigentümerbereich *
Souterrain:
- Bad mit Wanne,
- Büro- oder Gästezimmer,

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Wintergarten (Anbau) und separatem offenen
Kaminzimmer,
- Küche mit Einbauküche,
- Flur,
- Badezimmer mit Dusche,
- Schlafzimmer,

Dachgeschoss:
- 2 Kinderzimmer,
- Arbeitszimmer/Gästezimmer,
- Bad mit Wanne,

Außenbereich:
- überdachte Terrasse,
- Gartenhaus,
- massiver Pool,
- Garten,
- große Garage mit Wallbox,
- 2 Außenstellplätze,

Mietwohnung Souterrain:
- Diele,
- Küche,
- Bad mit Wanne und Dusche,
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,

Maisonette Wohnung EG-DG:

Erdgeschoss:
- Diele,
- Küche,
- Wohnzimmer,
- Terrasse,
- Schlafzimmer,
- Bad mit Wanne,

Dachgeschoss:
- Bad mit Wanne und Dusche,
- 3 Kinderzimmer,

Außenbereich Maisonette-Wohnung:
- Garten,
- 2 Außenstellplätze,
- Pool,
- Gartenhaus

Lage

Danndorf ist am Südrand des Aller-Urstromtals nahe dem Mittellandkanal gelegen. Das Gemeindegebiet befindet sich am Rande des Naturparks Drömling. Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden und in nur kurzer Fahrzeit mit dem Auto oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Nachbargemeinden:
An die Gemeinde Danndorf grenzen folgende Gemeinden (in Uhrzeigerrichtung, von Norden beginnend): Rühen, Grafhorst, Velpke, Wolfsburg (Entfernung 11 km).

Gymnasiumbesuch ist in Wolfsburg möglich.

Ein Einkaufsmarkt befindet sich auf der gegenüber liegenden Straßenseite.

Weitere Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt 0151.19 144 898 oder 0391. 819 04 20
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Uwe Stephan

Kontaktdaten

Herr Stephan, Uwe
Liebknechtstraße 24
39108 Magdeburg
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